中介：投资者正重新布局，豪区公寓成热门选择
后花园8月26日援引OneRoof报道
有迹象表明，高净值房产投资者和开发商正在充分利用奥克兰房市的低迷，在高端街区大量买入房产。
中介反映称，一些买家正在为未来的开发做准备，并瞄准持有收益较好的地块，比如热门街区的公寓楼或汽车旅馆。
5 月底，Colliers 副总监 Ben Jamieson 出售了位于 Green Lane 226 号的近 4000 平方米的地块，毗邻高档的 Farro Fresh 超市和 Alexandra Park，800万纽币的售价比其 CV 估值低了 400 万。该物业包括 30 个单元房，年净租金收入约为 385,000 纽币，最后一次易手是在 2009 年，售价为 300 万纽币。
Jamieson 表示，买家正与几家开发商合作寻找地块，并列出了相当具体的需求清单。
“他们正在寻找地段优越、富裕社区且具备持有收入的地块。”
Jamieson 说，226 Green Lane 是一处寄宿公寓，屋况良好，持有收入也不错。“买家可能会对其进行简单翻新，然后在中期考虑开发成联排住宅。”
物业所处的Epsom街区被划分为联排和公寓区，位于双文法学校的校区内，靠近便利设施和交通枢纽，因此非常适合改造。
Jamieson 说，大型开发商正在回归市场，其中一些专注于寻找已经获得许可的项目，以便立即开工，其他买家则着眼于未来两到五年的开发。
“过去三个月里，活动明显增多。上周，我们为Eden Terrace的一处房产举行了拍卖，有六位竞标者，最终成交价为 315 万纽币，这对该房产来说是非常好的价钱。”
Bayleys 洞察主管 Chris Farhi 表示，利率下降将给市场带来信心。
“过去两年半市场相当疲软。但买家开始意识到，我们正处于当前周期的底部。”
Farhi 表示，大型开发商正在努力保持其库存充足，而其他投资者在购买后可能最终还是出售给这些开发商。
另外，已经有一些开发商了解到，在当前市场上出售廉价新房非常困难，因此可能会转向品质更好的住房建设。
“买家越来越挑剔，我们预计这将促使开发商努力提高质量和设计。”
与买家合作的 Barfoot & Thompson 经纪人 Kiki Wang 也表示，她的客户三四个月前就开始筹备投资组合，并且非常看重拥有大量土地和良好现金流的多单元地块。
责编：charles
