三个月涨$5万，奥克兰房价回升最快地区揭晓，意想不到
后花园12月1日援引OneRoof报道：
在上一次的市场狂热中，奥克兰南区Otara曾短暂加入百万房价俱乐部。此后潮水退去，Otara价格也大幅下滑，如今却似乎再次向百万大关发起冲击。
奥克兰房价在新冠疫情后突飞猛进，乘着大形势的东风，Otara在2020年底首次出现百万交易。当市场逐渐低迷，Otara房价出现肉眼可见的下跌，距离峰值的跌幅一度达到13%。不过根据OneRoof-Valocity最新房价指数，如今这里却成为全国房价增长最快的地区之一。
截至11月底的三个月中，Otara平均房价跳涨7%（$5万），达到$76.7万。
Ray White Manukau联合所有人Tom Rawson对此并不惊讶。
“Otara就像是火炬传递者、风向标。我们是第一个进入的，也是第一个走出的。”
“当南区房价暴跌时，Otara第一个受影响，现在房价正在回升，又成为领先街区。如果Otara表现良好，我们知道其他也会紧随其后。”
Rawson称此次增长并非由开发商抢购分割土地所驱动，而是那些想把房子翻新后卖给家庭的翻新买家。
“很明显，南区居民正在从其他地方搬到Otara，这里位于东区的边缘，附近有Highbrook和East Tamaki，而且离Flat Bush不远。那里的房产非常昂贵，可以轻松超过$100万。”
Rawson称翻新买家发现了一个不错的市场。
“最终买家是大家庭，而不是投资者。他们欣赏对住宅的改造工作，愿意花$90万买下四卧。如果去到Flat Bush，你甚至买不到两卧联排。”
“Otara有很多600平米的全幅大地，而且社区氛围浓厚，在Otara有亲友的人只想在这里买房。”
有鉴于此，他确信Otara的房价会在明年初重新突破百万大关。
最近一个成功案例发生在上个月早些时候。一名翻新买家先是以$72.5万在Otara买下一套破房，然后彻底翻新，新增第四间卧室，并将车库升级为游戏室。11月重新上市后卖出$94万。
另据一线中介观察，Mangere也有类似效应，因为该地区靠近机场、Wattle Downs和Conifer Grove，后者与高端社区Karaka临近。
“如果市场已经回升，那现在卖$90万的东西等到明年初肯定能卖$100万。”
Rawson称部分开发商在前两年囤的地已经开发殆尽，准备在明年再次出手。他们可能会为一个好地段支付$100万甚至更多。
与2021年不同的是，当时没有经验的父母投资者会支付过高价格，但这一次买家更加谨慎。
“在之前的牛市中，感觉每一个有大后院的房产都是开发盘。”
“现在我们知道并非每一处房产都是理想的开发项目，因为雨水和基础设施升级会带来一些重大成本。”
他提到有买家在建造多单元住宅之前，必须先花数十万升级变压器、延伸主水管线、增加窨井。
“我们确实有所学习。”
本周Ray White中介Pat Lapalapa代理的一套Parker Crescent三卧住宅收到31份报价，最终以$72万售出。物业占地725平米，成交价虽然低于$95万的CV价，但比几个月前马路对面情况差不多的住宅（$66万）要高出不少。
“我们看到翻新买家回来了，他们的价格基于翻新后的回报率。翻新后房价大幅上涨，导致待翻新房的行情也水涨船高。以前卖$65万左右，现在在$70万到$75万之间。”
至于开发商，Lapalapa表示他们在Papatoetoe这样的地区更加活跃，在那里有更多已完工的联排正在出售。
责任编辑：番茄捣蛋
