警告！新西兰屋主面临开支上调，这个地方的人或将被迫卖房

后花园2024年7月3日援引rnz网站报道：近日，New
Plymouth的议员们受到警告，如果他们坚持采纳市议会的长期计划草案——其中包括在未来两年内将地税提高20%以上——他们将面临纳税人无力支付并被迫出售房产的风险。

New Plymouth提议，明年的平均地税将上涨11.5%，2026年的平均地税将上涨10.3%，然后在未来五年内，地税将稳定在8%的范围内，然后才下降。

市议会官员在一份风险分析报告中敲响了警钟，他们表示:“2024年地税上调有可能意味着一些纳税人可能难以支付。”

“这可能导致更多的延迟支付或拒绝支付，这反过来可能导致更多的罚款，延期和/或强制行动。”

在计划草案的前言中，市长Neil Holdom表示，市政面临着不断增加的成本，他们承认这给纳税人和居民带来了额外的压力。

Holdom表示，尽管国际评级机构标准普尔全球(S&P Global)维持了该委员会的AA+信用评级，并认可其财务管理，但他们“仍面临严重的经济逆风”。

Holdom表示，自2020年以来，超市收银台的通胀率上升了19%，资本成本上升了25%，土木建筑成本上升了27%。

“和房主一样，我们的借贷成本也从三年前的3%左右上升到了未来几年的5%左右，这意味着我们的利息成本上升了60%。

Holdom表示，已有3500多名居民对该计划提出了反馈意见，尽管他们表达了对成本上涨的担忧，但他们支持该计划维持核心服务和基础设施的愿景和目标。

New Plymouth市议会目前正在进行重组，其目的是削减成本，每年节省1000万纽币，此前已经出现了大量裁员。

今年全国屋主面临开支上调

随着新西兰各地议会与通胀和高利率作斗争，房主们正面临着地税的大幅上涨。

根据48个地方议会长期计划草案的数据，房主们面临着平均15%的地税涨幅，平均每户每周将增加8纽币的住房成本。

受新西兰地方政府(LGNZ)委托，著名经济学家Brad Olsen撰写了一份全新报告，该报告清楚地说明了地方议会面临的巨大压力，即建筑成本和利率成本的大幅增长。

例如，在过去三年中，修建桥梁的成本飙升了38%，污水处理系统的成本增加了30%，道路和供水的成本增加了27%。

由于通胀、利率上升以及保险和审计成本的增加，地方议会维持现有资产和服务的成本也在增加。

该报告显示，2002年至2022年期间的平均年增长率约为5.7%，2023年的平均增长率为9.8%。

LGNZ副主席Campbell Barry表示:“地方议会敏锐地意识到，他们需要平衡投资需求和可承受的成本增长，但压力已经达到了一个临界点。”

“在过去的50年里，尽管我们的责任越来越大，但地方议会的税收收入占GDP的比例一直保持在2%。”

Barry补充说，除了增加现有资产和服务的成本外，地方议会还在处理需要新支出的新问题。

“许多家庭每年只为一项服务支付2000纽币至3000纽币，比如电力。重要的是要记住，地税反映了社区所依赖的大量基础设施和服务，包括许多在出现问题之前看不见的东西。”

“这包括满足高增长地区对基础设施的需求，应对旅游业的增长，适应气候变化和日益增加的自然灾害，向低碳经济过渡，以及应对新出现的生物安全威胁。”

他说：“地方政府的资金体系已经崩溃，这不是什么秘密。地税占议会资金的一半以上，如此严重地依赖地税是不可持续的。”

Barry指出，地方议会“需要一系列手段来解决我们面临的资金和融资挑战，比如住宿税、新建筑的商品及服务税共享、拥堵费和旅游税”。

他说：“地方政府的四年任期也将使地方议会的生产力翻一番，并提供确定性，这将为私营部门与地方议会合作创造一个长期的工作管道。”

据悉，拟议中的地税上调幅度很高，但一些房主，比如Buller和哈密尔顿的房主，将面临尤为沉重的打击。

Buller地区议会提议将地税提高31.8%，而哈密尔顿市议会则希望将地税提高19.9%。

大惠灵顿地区议会、惠灵顿市议会以及达尼丁市议会也分别提出了19.8%、16.4%以及17.5%的地税涨幅。

与此同时，Hutt City市议会提议将地税上调15.9%，陶朗加市议会也提议将地税上调15.8%。

基督城市议会希望增加13.3%，Masterton地区议会提议增加9.3%，奥克兰人则将面临7.5%的地税增长。

总的来说，今年对新西兰的房主来说将是地税全面上涨的一年。

（责编：Gloria）