均价低于$15万！新西兰2022年最便宜房产交易曝光，看看都在哪儿？

后花园2022年8月22日报道：如今房市的寒潮已经扩散到了全国各地，在低端价位市场，房价的进一步疲软也催生了很多“廉价交易”。

Trade Me最新的房价数据显示，虽然全国的房屋中位数仍高达$810,000，但今年5月至8月期间，全国至少有7套独立产权的物业，其成交价低于$150,000。

其中两笔最便宜的住宅交易分别位于西海岸的Westport以及Manawatū-Whanganui的Raetihi，其成交价分别为$80,000和$100,000。

另外还有5笔房产交易，其价格均为$130,000。这些物业的共同点包括：面积小、位置偏远，其中4笔都有比较严重的问题。

Acourt St, Hawera, Taranaki有一套1950年代的三卧房；Broadway, Marton, Manawatū-Whanganui有一套1920年代的双卧房——这两套房产都遭到过火灾损坏，但在市场营销阶段，中介称其价值在于土地，而非土地上的房子。

位于Hawera的这套物业，去年8月的买入价为$119,000，而位于Marton的这套物业自2007年以来没有易手过，当时的买入价仅为$95,000。

奥塔哥南部的Poole Street, Kaitangata有一套百年历史的三卧villa以超低价卖出，该物业需要大面积的翻新改造。自今年年初上市以来，它在Trade
Me网站上以全国第二便宜的freehold物业进行宣传。当时房子的挂牌价为$149,000，相比2019年12月的买入价$45,000，价格上涨了3倍。

今年6月，Kaitangata一套百年老宅以$130,000的价格成交

另外，西海岸的Torea St, Granity也有一套双卧房低价成交，该物业上一次的买入价为$138,000，时间在2012年8月。值得一提的是，该物业带有洪涝和海平面上涨等诸多灾害风险。

Trade Me网站上排名第五的最便宜物业为Richmond Street, Ohai, Southland的一套双卧房，该物业占地面积高达1011m²。据悉，这套房源不仅老旧，还带有租约。这里距离Invercargill大约75公里，当地人口仅300左右，1995年的买入价为$18,000。

今年5月，Ohai, Southland一套双卧房以$130,000的价格成交

新西兰房地产协会的代理首席执行官Rowan Dixon表示，新西兰全国仍有不少住宅交易，其售价低于$100,000区间。

该机构的数据显示，过去一年，共有5套独立产权的物业成交价等于或少于$75,000。最近一次的交易发生在今年4月，当时一套位于Suir St, Bluff的空置建地以$69,000的价格卖出。

以上交易大部分集中在远北内陆地区，或者南部偏远地区，虽然一些是空置的住宅建地，但也有一些是亟待翻新的住宅。

他说：“虽然这些物业价格可负担，但对于首次置业者来说并不理想，只适合愿意花钱翻新的租房投资者。”

Dixon表示：“这些房源同样也适合度假屋买家，他们可以花钱对其进行翻新改造。”

Dixon指出，虽然这些物业售价低廉，但买家们必须了解这些物业的状况，确认其是否适宜居住。

他说，通常来说，这种便宜房子有漏水问题，还可能存在建材不过关的情况，例如有石棉危害。

为此，REINZ建议买家在购房前做全面的尽职调查，在签合同前咨询律师。

不仅是偏远地区，奥克兰市中心也有一些“廉价房交易”。

REINZ的数据显示，目前奥克兰的房屋中位数为110万纽币，但City Sales的销售经理Scott Dunn反馈称，在截至今年8月的3个月里，该机构共卖出了4套成交价不足$150,000的房产。

其中一套三卧城市屋位于Dovedale Place, Parnell，该物业的成交价仅$125,000。

最近， Parnell一套公寓以$125,000的低价成交

值得一提的是，该物业属于交叉租赁产权，每年的物管费为$3132，每年地租为$17,850。然而，这里距离CBD、海滨、大学和公园仅咫尺之遥，且步行便可到达。

需要注意的是，奥克兰市中心大部分被公寓所主导，而剩下的3笔交易，其物业类型均为单卧公寓。

其中有两套公寓位于CBD的Wakefield
Street，售价分别为$47,750和$51,000，它们都存在一定问题，需要进行维修。

最后一套公寓位于CBD的Mahuhu
Cres，这是一套面积非常小的交叉租赁产权物业，售价仅$70,000，

Dunn指出，如果一套公寓以极低的价格出售，那么它们通常都有一定原因，要么是租赁产权物业，要么就是漏水房，或者二者兼而有之。

鉴于以上原因，这类物业的买家通常都是投资者，而非自住家庭。

他说：“就租赁产权物业来说，投资者通常可以获得10%或以上的回报，但这一点并不常见于独立产权物业。而对于有维修缺陷的物业来说，买家通常是同一栋楼的业主，他们愿意承担风险，寄期望于物业修复后的升值回报。”

Dunn指出，当前公寓市场交易火热，房价已经疲软，而未来6到12个月很可能保持这一趋势。

他说，这意味着就售价方面，当前买家们迎来了一波机遇。然而，利率仍然高企，所以也让不少人知难而退。

（责编：Gloria）