新西兰有$4700万租房保证金无人认领，这些钱最后都去了哪儿？

后花园2021年1月11日报道：官方信息显示，过去3年，全国无人认领和未收取的租房保证金已累计超过1000万纽币。目前总计未认领的租房保证金已达4740万纽币，其中一些最早可以追溯到1989年以前。

在住房租赁法案下，如果租房保证金在租约结束后的6年里无人认领，其资产即归政府所有。

租客联合会(Renters United)的Robert Whitaker表示，虽然他对这条法律没有异议，但希望今后这些钱能够用于改善租客们的生活。

据Whitaker介绍，租客没有认领保证金最常见的理由，多为室友的变动，或房东的变动。

他说，在一些长期租约中，新租客在不更改租房保证金署名的情况下代替前租客支付房租，这种事情是很常见的。

另外，租房过程中房子易主，也可能对保证金的认领程序造成阻碍。

Whitaker表示，也有其他的情况，例如租客死亡、租客忘记认领，或者租客不知道保证金可以认领等等。

按照法律规定，租房保证金最高可收取4周的房租。如果在惠灵顿租一套三卧房，租房保证金平均在2400纽币左右。

2018年，新西兰商业、创新和就业部(MBIE)统计出了3322份未认领的租房保证金。

到了2019年，这一数字激增至3558份，到了2020年，该数字又激增至4485份。

MBIE的全国租房合规经理Steve
Watson解释称，未认领的保证金是指有合法理由相信租约已经终止，但在租约终止后两个月内没有人提出索偿的保证金。

未收取的租房保证金是指退款申请已处理并批准，但有关部门正在等待进一步的资料以完成资金的发放。

Watson表示：“资金未发放可能是由多种原因造成的，最常见的是无效或不完整的银行账户信息。又或者并非所有各方都通过签署表格确认了他们的退款细节。”

租客的权益，以及如何索回租房保证金

租客支付租房保证金后，房东必须在23天内将收据交给新西兰租赁服务部，并向租客提供书面凭证。

如果房东规避了以上步骤，即视为违法。如果租客没有收到租赁服务部的确认信件，可以联系房东或租赁服务部。

如果房东和租客不小心遗失了保证金相关资料，可联系租赁服务部。

如果租客或房东无法亲自签署退款表格或拒绝委托第三方签署，可填写退款表格并将其寄给租赁服务部。

租赁服务部门会尽量联系未签名的人，确认他们是否同意退款。

如果租客和房东不能就租房保证金退款达成协议，可以申请租赁调解。如果双方未能通过调解达成协议，双方均可向租赁法庭申请解决。

（责编：Gloria）