NZ政府官宣！7月1日后，这项政策正式生效！投资者每年或省$5000万

后花园2024年3月14日援引nzherald网站报道：今天，新西兰政府确认将缩短“明线测试期”的时间。

政府提议从7月1日起将明线测试时间从10年减少到2年。

这意味着，从7月1日起，在购买投资房后两年内出售该房产的人，将必须为其所得收益纳税。

目前，在10年内出售现有投资房和在5年内出售新建房的人都要纳税。

7月1日之后，所有房产都将接受为期两年的明线测试。因此，举例来说，如果有人出售了三年前购买的房产，就不会被征税。

投资者将继续按个人边际所得税率纳税，最高可能达到39%。

就目前的情况而言，即使一个人出售的住宅是其唯一拥有的房产，他也可能被归类为“投资者”。

只有当房屋被认为是其“主要住宅”时，人们才可以免税。

举个例子，如果有人因为工作而搬离“主要住所”，在其他地方居住几年，如果他们在“明线测试期间”出售房产，可能会按比例征税。

根据拟议的修改，如果房产在拥有时间的一半以上没有被用作主要住宅，就会被视为一项投资。

今天，新西兰税务部长Simon Watts在法案修正案文件中表示，其目的是回归到明线测试的“最初目的，即确保土地投机者为房产销售收益支付公平份额的税收”。

这项名为——《税收（2023-24年度税率、跨国税收和补救事项）法案》将在3月31日纳税年度结束之前通过。

德勤税务合伙人Robyn Walker表示，将“明线测试期”恢复为两年，将消除测试范围扩大带来的许多复杂性。

工党领导的政府曾将其延长至5年，然后在2021年因新冠疫情导致房地产市场过热的情况下，又将其延长到了10年。

Walker说，这一变化可能会促使那些近年来购买投资房并急于出售的人将计划推迟到7月1日之后。

新西兰央行在最新的货币政策声明中也同样指出，7月1日之后可能会有大量房产上市，因为持有房产超过两年、但不到五年或10年的投资者会选择出售。

据央行介绍，这可能会在短期内抑制房价。

众所周知，当前大量的新上市房源已经在抑制房价上涨。

从长远来看，央行认为，减税将使房地产对投资者的吸引力“略微”增强，从而给房价带来一点上行压力。

对明线测试期的拟议改变与国家党在选举前的竞选活动一致。行动党则倾向于完全废除明线测试期。

大选前，国家党预计这一改变将为投资者每年节省约5000万纽币。

与政府的说法相反，新西兰央行认为，改变“明线测试期”以及恢复利息抵税政策会影响房价，但不会影响租金。

换句话说，房东不太可能因为成本降低而下调租金。

（责编：Gloria）