CV价打骨折！$7万成交中区4卧联排，奥克兰拍卖场再爆惊人低价

后花园3月9日援引Stuff报道：

周三，奥克兰Onehunga一套四卧联排在拍卖场仅以$7万价格售出。

该物业位于Hill St，建筑面积为180平米，分上下三层。其中一层为内置双车库；二层设有三间双人卧室，另配备独立卫生间和家庭浴室，以及开放式餐饮起居空间；三层为主卧套间。

奥克兰市议会在2021年给出的CV估值为$72万。

之所以最终成交价不及CV估值的10%，一方面与其Leasehould地契类型有关，另一方面也因为是强制拍卖。

此次拍卖由奥克兰副警长G C Sulliman代表Bracken Trustees No.1出售，并由Barfoot & Thompson根据奥克兰高等法院的命令执行。为此，不少买家都抱着捡漏的想法前去一探究竟。

拍卖以$5000起拍价开场，很快就涨到$2万，此后8分钟价格艰难攀升，在短暂谈判后最终以$7万成交。

虽然价格着实诱人，然而风险也与之并存。拍卖师Murray Smith提醒一旦落槌，买家将自行承担置业风险。

抵押出售的可能风险包括：

1）通常不设事先看房环节，买家最多只能在路边遥望；

2）不要求空置出售，无法保证交割时住宅处于空置状态；

3）住宅出售不含动产，以“原样”售卖；

4）屋况无保证，承押人（通常是银行）对任何物业损坏均不负责；

5）承押人不必提供检测报告或披露违规工程，不必提供建筑审批或合规证书信息，也不必提供明确的边界信息；

6）买家收获的不仅是物业，也可能有连带债务，有义务偿付任何欠款；

7）部分住宅的债务可能极为复杂，存在不只一个债权人的情况，如拍卖售价不足以清偿债务，将会影响物业交割和银行贷款。

当然，以上只是可能存在的风险，具体问题还要具体分析。

比如前文提到的Onehunga物业就在周二开放了Open Home，让意向买家可以近距离查看屋况。此外物业对Body Corporate和其他项目的欠款高达$15万，不过拍卖并不要求买家对旧账负责，只需从购入之日起正常缴费即可。

Barfoot & Thompson称强制拍卖固有其敏感性和机密性，机构不做任何评论。

由于清盘率急剧下降，不少投资者开始批评地产中介继续以拍卖形式出售房产。他们认为拍卖导致卖家无法收获高报价，因为有恃无恐的买家非常享受当前的低竞争环境，而且出价低于潜在谈判价格。

事实上，越来越多卖家在出售住宅时开始排斥拍卖。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，全国选择拍卖出售的房产比例已从去年初的25%下降到今年的15%左右。

“奥克兰今年降到25%至30%区间，而基督城则降到大约40%，陶朗加已不足40%，惠灵顿仍然在5%以下。”

与此同时，TradeMe数据称与1月相比，平台2月上市的抵押出售出现233%的增长，不过绝对数值依然很小。

责任编辑：番茄捣蛋