最新调查:FOMO迹象明显,多项指标大幅改善!但专家发布了一个警告……
后花园2023年8月10日报道:近日,有经济学家表示,随着房价跌幅收窄的迹象愈发明显,FOMO心理(担心错失购房机遇)又重返了市场。
最近,CoreLogic发布数据显示,房价下跌的速度已经放缓,而房产估价机构QV的数据则显示,一些地区的房价已开始回升。
多数评论人士认为,房市低迷期的结束并不意味着繁荣期即将到来,而复苏过程将是艰难的,但即便如此,买家们似乎已注意到了市场状况的变化。
独立经济学家Tony Alexander对房产中介的最新调查显示,自2021年11月以来,第一次有更多的买家担心错失购房机遇,而非担心购买后房价会下跌。
在447名受访者当中,有34%的人表示,他们看到7月份的市场出现了FOMO的迹象。
Alexander表示,以上数据仍低于过去3年的平均水平,即37%,但这反映出了最近几个月市场情绪的明显转变。
3个月前,只有净9%的中介表示市场上有FOMO心理,而去年这个时候,该指标的净比例为4%,当时有净73%的中介反映市场存在FOOP心理(担心支付过高价格)。
他说,这种变化是因为买家觉得房价不会再下跌太多,所以推迟购房带来的回报可能不再值得。
Alexander强调:“这并不意味着房价会停止下跌,但它确实表明买家认为房价下跌的空间变窄了,因此才重返市场。”
他说:“这不是单一的结果,在整个调查中,所有衡量买家兴趣的指标都出现了强劲的增长,所以支撑了这一观点。”
调查显示,参加开放日的人数有所上升,有51%的中介反馈称,上个月参加开放日的人数有所增加。相比之下,去年11月,有净48%的受访者报告说,参加开放日的人数减少了。
与此同时,有30%的中介表示,上个月参加拍卖会的人数增加了。
调查显示,7月份首次置业者的表现尤为强劲,多达58%的中介反馈市场上的首次置业者增加了。
Alexander表示,尽管2月首次置业者的兴趣就处于上升趋势,但5月份有了大幅度的提升。
他说:“房价下跌,工资上涨,租金也在上涨,这些因素结合在一起,导致许多潜在购房者认为,再等下去已没有多大意义。”
“他们希望在投资者竞争有限、待售房源数量合理的情况下买房,以免再次被上涨的价格所困。”
他说,有趣的是,增加的买家活动主要集中在低端市场,这也是首次置业者的活跃领域。
调查还显示,对房产估价的要求有所增加,有33%的中介报告称,7月份房产估价的请求有所增加,该数据高于前一个月的净13%。
Alexander认为,这表明在不久的将来会有更多的新房源上市,并有更多的库存可供买家挑选。
“然而,历史经验告诉我们,当市场回暖时,买家的数量往往会超过卖家的数量,自今年年初以来,待售房源数量就一直呈下降趋势。”
Realestate.com的最新数据显示,今年7月,新上市房源数量创下新低,待售房源数量也同比下降了12.4%。
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