利率生变！加息第二天，3家主流银行做出回应！这类买家哭晕了，有人或被银行拒贷，你中枪了吗？

后花园2022年7月14日报道：昨天，新西兰央行宣布加息50个基点，将OCR推高到了近6年来的最高水平（2.5%）。

今天，首家主流银行对加息做出了回应。

BNZ宣布，他们将上调其浮动利率——上调45个基点至6.39%。

不难预见，其他银行也会陆续跟进。

值得一提的是，目前BNZ暂未对任何固定利率做出调整（Cooperative Bank已经做了一些微调）。

此外，BNZ还将快速储蓄账户（Rapid
Save account）上调了50个基点至1.80%。

继昨天加息之后，批发掉期利率和其他债券利率实际上下降了。一夜之间，美国CPI通胀率升至9.1%的历史高位，刷新了40年的纪录，肯定并深化了此前美联储的加息举措（+1%）。与此同时，加拿大更是直接加息1%。IMF（国际货币基金组织）正告诫各国央行，目标要明确。在隔夜行动的背景下，昨天新西兰央行加息50个基点，现在看起来似乎很温和。下周一CPI数据即将出炉，并很有可能超过7%，届时可能会证明新西兰央行的加息力度不够。

不出意外，未来几天，各大银行都会对浮动利率做出上调。

以下是各大银行当前的浮动利率水平：

就在BNZ公布消息后不久，ASB 和 Kiwibank两大银行也分别上调了房贷利率和定期存款利率。

ASB宣布将住房可变利率（housing
variable rate）从5.85%上调至6.35%。新借贷人的生效日期在7月20日，现有贷款人的生效日期在7月27日。

另外，ASB还将Orbit住房贷款利率从5.95%上调到了6.45%。

ASB表示，他们还将储蓄加存款帐户利率（Savings Plus deposit account）从1.25%上调到了1.75%。

与此同时，该行所有期限的存款利率都将上调，其中18个月的定期存款利率上调到了4%，为市场最高水平。

ASB的发言人指出，通过上调定期存款利率，银行可以在艰难时间帮助客户更好地达成财务目标。

另一边，Kiwibank将住房可变利率（variable home lending rate）从5.5%上调到了6%。新借贷人的生效日期在7月18日，现有贷款人的生效日期在8月7日。

此外，该行的online call定期存款利率将从1.3%上调到1.6%。90天提款通知定存利率（90-day notice saver deposit）将从2.5%上调至2.85%。

首次置业者受OCR冲击最大，有人或被银行拒贷

昨天央行加息之后，很多首次置业者瑟瑟发抖，生怕自己的房贷利率翻倍。

央行已经释放信号，OCR还会继续涨。与此同时，很多担心房贷成本上升的家庭，正在试图对按揭利率重新定价。

对于很多kiwi来说，住房梦是遥不可及的，而随着房贷利率的不断上升，这个梦似乎离他们更远了。

其中一位买家表示：“我认为加息对我影响挺大的。”

另有买家指出：“就买房而言，我需要更加现实了。”

针对昨日的加息举措，央行回应称：“这是因为支出和投资需求持续赶超供应，除非通胀率回到1%至3%的目标区间，否者OCR不会下调。”

但众所周知，当前新西兰的年通胀率已达到6.9%，表明这一轮的加息周期可能比我们想象的要长。

ANZ银行的经济学家Sharon
Zollner指出：“目前最流行的按揭期限是一年期，距离央行开始加息和房贷利率开始上升已经快一年了，所以很多借款人实际上已经受到了影响。”

据21岁的Liam Patten介绍，与很多首次置业者一样，他从未想过利率会超过2%。

Patten表示：“目前为止，我的房贷利率是2.95%，明年就要重新定价了，所以到时候我的利率将会翻倍。”

他说：“到时候我每周的房贷成本将增加$700左右，这太可怕了。”

经贷款专家建议，Patten决定提前更换利率套餐，以防利率进一步飙升。

昨天，新西兰统计局公布的数据显示，食品价格又涨了——杂货类商品价格同比上涨了7.6%。

对于已经在承受利率之痛的家庭来说，这一情况无疑雪上加霜。

如果食品价格不断飙升，可能还会反过来推高当前的房贷利率。

对于首次置业者和满怀希望的人来说，这是一个迷茫的时期。大家需要接受一个悲伤的现实，即，疫情初期的超低利率环境已经一去不返了。

除了飙升的利率成本外，一些首次置业者还可能面临被拒贷的风险。

对于普通人来说，存够首付的平均时间为11.8年，很大一部分人可能需要家人的资助。

今年4月底，Consumer NZ公布了一份最新调查，结果发现，父母已然成为年轻人的“首付赞助商”——放贷总额高达226亿纽币，以实力碾压了Kiwibank和TSB等主流银行。

Kiwibank的放贷总额为168亿纽币，TSB为42亿纽币，即便加起来也无法赶超“父母银行”。

随着房价的升高以及租房成本的增加，如今储蓄已变得愈发艰难，这时候，“父母银行”发挥的作用也就愈发显著了。

10年前，梅西大学的调查报告显示，新西兰父母的平均“首付赞助”仅为20万纽币至30万纽币左右。如今Consumer NZ的数据显示，这一数额已达到108万纽币。

Consumer NZ的发言人Gemma Rasmussen表示：“如今新西兰买房人已经达到了一种地步，即——无论怎样努力储蓄，都无法攒够首付。即便有好的工作和收入，拼命削减开支以积累财富，都还是不够。”

更不用说在通胀高企、物价飙涨的情况下，存钱这件事已变得越来越难。

然而，由于信贷条件收紧，部分银行会拒绝向接受父母资助的买家提供贷款。理由是，银行会认为借贷人不具备良好的独立储蓄能力，因此偿还房贷的能力也会受到质疑。

值得一提的是，当前很多银行都推出了测试利率，分别为6.7%和7.7%。

未来一周，各大银行将陆续对加息做出回应，未来利率会怎么走？就让我们拭目以待吧。

（责编：Gloria）