银行预批半年少$8万，奥克兰买家融资受限，或冲击房价

后花园2月1日援引Stuff报道：

仅仅6个月时间，Sheena Tavioni眼睁睁看着自己的银行预批额度从$83万缩水至$75万，奥克兰置业梦想似乎正在受到挑战。

作为Tavioni的贷款中介，Cameron Sinclair称随着利率不断抬升，银行测试利率也水涨船高，很多客户将面临同样的困境。

“将一些基本经济理论和当下我们所看到的市场状况相结合，可以相对安全地假设买家购买力下降必然会对房价产生通货紧缩的影响。”

在利率节节走高的情况下，Sinclair称很多潜在买家都会担心自己的偿债能力。而对Tavioni而言，即便是$75万的预批额度，她也不准备贷满。

“好在我有首付，但$75万贷款相当于每个月要还$5000，太扯了。”

“未来30年我只能努力还贷，贷款几乎要吃掉全部工资，而我必须从别处搞钱来养活自己。”

尽管不断有报道称房价正在下跌，但Tavioni却表示奥克兰市场依然严峻，主要因为业主拒绝下调要价。

她称有不少物业已经上市很长时间，可业主似乎并没有因此降低期望。

Tavioni的感受已经得到数据支撑，去年12月的住宅交易数量已创下1995年以来的同期最低。

另外，虽然房价在2022年的降幅达到14%至16%，而且多数评论员认为下行周期还将持续6到12个月时间，不过Tavioni却并不相信房价会大跌。

“我去咨询过一处物业，以为自己负担得起，结果第二周再去询价的时候业主已经把价格抬上来，当时心里只觉得什么情况？”

她称很多业主并不急于出手，部分甚至持有多套投资物业，他们宁愿观望而不是卖房。

“大家都说房价跌了，可对我来说都一样。”

Tavioni今年41岁，在其家族制衣公司Tav Pacific担任商务经理，目前正准备凭借个人努力首次置业，看房已有一年半。

Valocity估价负责人James Wilson近日表示，首次置业对住宅交易的整体占比约为1/3，因此一旦银行愿意放贷的金额减少，其效应也一定会传导至市场，备受首次置业者青睐的户型将受到价格冲击。

在他看来，一些投资者在重新引入LVR、取消利息抵税后纷纷退市，由此导致的市场空白已大部分被首次置业者填补。至于后者贷款能力收缩会否对市场施加更为广泛的影响，依然有待观察。

“随着市场不断疲软，房价接连走低，人人都想讨个便宜。”

不过好区住宅依然稀缺，Wilson表示业主依然能从心急买家手中拿到自己想要的价格。

责任编辑：番茄捣蛋