万万没想到!新西兰房价高企,可这类买家却越来越多
后花园11月19日援引RNZ报道:
根据CoreLogic最新分析数据,首次置业者在住房市场中的占比创历史新高。
报告显示2020年以来,首次置业者对市场占比已达到24%,高于21%的平均水平和23%的历史峰值水平。
CoreLogic高级地产经济学家Kelvin Davidson表示,尽管首次置业者进入住房市场日益艰难,但报告说明买家仍在迎难而上。
“虽然面对各种挑战,首次置业者入场的意图依然很坚决。”
为进入住房市场,很多首次置业者选择动用个人KiwiSaver账户凑齐首付,并在地理位置和房屋类型方面有所妥协。
在对首次置业者购买的房屋类型进行分析后,CoreLogic发现独立别墅占据绝对主流,占比高达78%,高于独立别墅在全部住房交易中的占比水平(73%)。另外,公寓占比也有小幅上涨,现为14%。
不过对比2019年数据后,Davidson认为首次置业者对独立别墅的需求其实处于收缩状态。
“2019年有80%的首次置业交易选择独立别墅,12%为公寓,所以今年大家在购房偏好上有向紧凑户型轻微转移的趋势。”
价格方面,Davidson表示首次置业者正在以高位入场。
“截至目前,今年首次置业者的购房价格中位数为$56.5万,略低于整体交易水平,但较整体交易的下四分位价格高出不少。”
“下四分位价格是指整体交易中处在尾部25%的住房交易价格,普遍认为会是首次置业者扎堆的区域,但实际却比下四分位高出$13万。”
Davidson透露,根据首次置业者的购房价格,部分地区的房贷成本甚至低于租金成本,比如但尼丁和陶朗加。而就全国范围而言,2周房贷通常只比租金多出$50。
“虽然存在住房持有成本,例如地税、维护等,但依然对买家进入住房市场构成极大吸引力 ,尤其是但尼丁等地区可以以租养贷。”
尽管数据显示首次置业者购买力强劲,但Davidson也指出,报告只涵盖已经成功入场的首次置业者,可能还有更多买家欲进而不得,却无法在报告中有所体现。
“重点在于加快住宅建造,我觉得这才是解决方案。”
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责任编辑:番茄捣蛋