新政让这个指标发生显著变化！房产机构CoreLogic：也就这了
头条著者: Jiarong Zhong
概要根据CoreLogic分析的其他指标，市场并没有出现其他明显变化。
后花园6月24日报道：
最新分析显示，政府的住房政策变化迄今为止唯一产生显著影响的，就只有市场上贷款投资者的比例有所下降而已，但在抑制投资者需求，对失控的市场进行调控方面，似乎并未产生很大的影响。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin
Davidson表示，贷款投资者的市场份额从1月至3月的29%，降至5月的25%，其中原因除了税务政策的变化外，还可能有LVR限制回归的影响——尽管央行在3月份才开始重启LVR限制，但实际上商业银行在更早前，就已经开始实施最低四成首付的要求。
他表示，目前投资者占比下跌的情况，和上一次实施四成首付的2016年10月至2018年1月时期十分类似。而且这次还加入了取消利息抵税以及延长明线测试等政策，预期投资者比例可能会跌至更低水平。
不过，根据CoreLogic分析的其他指标，市场并没有出现其他明显变化。上市房屋数量没有大幅上升，总体租金水平也没有出现普遍上涨。
CoreLogic研究主管Nick
Goodall表示，尽管有迹象显示销量有所下滑，但这是因为上市房源数量不足所致，银行方面的数据表明贷款活动依然相当稳定。
而且虽然有证据显示房价有所放缓，例如成交价高于CV价的比例有所下滑，但下跌幅度其实并不大。
他表示，目前市场还处于观望期，随着时间的推移，新政策的效果会更加棉线，而且如果政府允许在较长时期内，对新建房屋实施利息支出抵税，投资者可能就会考虑投资新建房屋。
CoreLogic的分析和新西兰房地产协会REINZ的最新数据相吻合。REINZ报告显示，5月房价持续上涨，但销售量下滑，待售房源数量维持在接近历史最低位的水平。
责编：嘉荣
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