奥克兰华人买房不交割，遭卖家提告，法院判罚$75万

后花园10月3日援引NZ Herald报道：

因无法按合同履行交割义务，一名奥克兰华人买家被业主告上法庭，遭遇高额罚金。

2021年10月，买家Feng Weiqiang在Meadownbank相中一套三卧两浴物业，建筑面积107平米，土地面积665平米，2021年CV估值为$230万。当时Feng先生以$260万的价格拿下住宅，比CV高了$30万，并在购房合同中指定Ray White Remuera中介Wang Kai作为买方。

不过此后由于一些原因，物业未能如期交割，导致卖家Mills Family Trust不得不在2022年5月重新安排房源上市。尽管三个月后新买家顺利找到，可价格却较2021年一落千丈，大幅缩水至$194万。一怒之下，卖家将Feng先生和中介一同告上法庭，希望以简易判决的方式为自己挽回损失。

经过审理，高等法院于去年12月判定被告应向卖家支付$75.6万作为赔偿。

此后Feng先生向法院提出驳回起诉，并在上个月召开听证会。他声称Mills Family Trust违反《公平交易法》，然原告律师称信托在出售住宅时并不处于“交易”状态，因此并不适用该法。

Feng认为信托在允许他签署买卖协议时疏忽大意，正确操作应该是在合同中加入海外投资办公室和财务状况的相关条款。原告律师称在此前的简易判决中，以上问题并未提出。作为买家，Feng有责任确定并在协议中加入条款。

Feng表示自己没有同意信托二次出售房产，而且出售前没有对房产进行估值。原告律师的回应同样是相关问题未在简易判决中提出，二次出售时已经采取了必要措施。

Feng还辩解自己在签署合同前没有看房，但法官认为这一情况不足以使他免责。Feng有责任展开尽职调查。

最终，法官认定Feng先生的所有质疑均不成立，裁定驳回失败，必须支付赔偿。

对此，K3律师事务所Jeff Walters表示买家不应该想当然认为自己可以在签署无条件合同后控制卖家的行为。买家必须持有足够的资金，或者有能力从金融机构贷到资金。在市场下滑的高利率的冲击下，很多买家都感受到了很大的压力。一般来说几万定金已足以弥补卖家损失，然而在一个房价下滑30%的市场中，卖家可能会通过起诉要求额外赔偿。

责任编辑：番茄捣蛋