LVR放宽对买家重大利好？专家泼冷水：未必

后花园4月27日援引Newshub报道：

央行昨日释放LVR放松信号，引发市场热烈讨论，然有专家认为对置业者帮助有限。

央行建议从6月1日起对LVR政策作以下调整：

1）提高对自住买家的高杠杆借贷额度

对首付不足20%的自住业主，贷款金额不得超过贷款机构放贷总额的15%，此前为10%。

比如银行总共放贷$1000万，以前仅$100万可流向首付不足20%的自住业主，6月1日起最多可达$150万。

2）降低对投资买家的首付门槛

对绝大多数投资买家而言，此前投资房产的首付要求为不低于40%，现调整为35%。贷款机构可将放贷总额的5%发放给首付不足35%的投资买家。

新西兰住宅交易市场在2021年狂飙突进，彼时为防范金融风险，央行重新引入早前因疫情取消的LVR限贷政策。后由于利率不断升高，房市突然降温，风险也随之下降，央行故有放宽信贷的想法。

不过在Milford Aesset Management投资组合经理Frances Sweetman看来，LVR政策放宽不会对住宅交易市场产生实质性影响。

“并没有那么多人想要用过低的首付买房，因为偿贷成本太高了，难以负担，大家也不会这么做。”

“以合理的低首付借款或买房在当前市场本来就诸多受限，以至于其他限制几乎毫无必要。”

Sweetman认为不需要刻意降低借贷风险，因为在高息市场环境下该风险已经处于低位。自2021年10月以来，OCR已累计上涨500个基点，以此打压房价失控和通胀飙涨。

至于未来，她称央行手中还握有DTI工具，或将于明年生效。

“如果市场开始复苏，很多人申请高杠杆贷款导致借贷风险增加，那央行就可以部署手中的另一件工具。”

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示一旦引入贷款风险，投资者将遭受更多打击。他认为LVR放宽对投资者来说只是一记“冰冷的安慰”，因为首付降低意味着DTI升高。

“正如央行所说，即将出台的DTI规则更多是为了抑制下一个房价周期，改善长期金融稳定性，而不是在短期内成为制约因素。”

“对投资者的安慰作用可能有限，贷款格局的改变是一个重大变化，需要密切关注。”

“即便房价很快稳定下来，我们也不认为会再次繁荣，不仅是因为DTI会抑制未来周期，未来几年贷款利率也有可能在高位停留更久。”

责任编辑：番茄捣蛋