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太激烈了!这类物业成拍卖场爆款,又创一项新纪录

头条著者: 番茄捣蛋
太激烈了!这类物业成拍卖场爆款,又创一项新纪录
概要在一浪高过一浪的竞价声中,4处物业悉数售出,成交总价超过$1100万。


后花园10月20日报道:

对于那些垂涎热门双校网的买家而言,在上周的Barfoot & Thompson拍卖会上,摆在他们面前的选择有4种:

1. 空地

2. Leasehold排房

3. 全新Townhouse

4. 旧房翻修

事实证明,每一种选择都获得了市场的强烈反响。在一浪高过一浪的竞价声中,4处物业悉数售出,成交总价超过$1100万。

其中,最当之无愧的明星要数一块面积达806平米的空地,交易价格高达$381万,创下每平米单价$4727的全新记录。

该物业由位于Remuera的11 Ingram Rd和27 Spencer Street拼合而成,是一块街角空地。

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由于集齐Remuera、街角空地、双校网三大优势,召唤重金买家自然不在话下。所以毫不意外,物业一经上市便引发高度关注,前来询价的不仅有开发商和自住买家,还有人表示鱼和熊掌我都要:买地建造多套物业,自住一套再把其余卖掉。

于是在激烈的市场竞争中,价格一次次被推高,当最终落锤在$381万时,连见多识广的代理中介Alex Baker都表示万万没想到。

“从没想过能卖出这个价格。”

“反映了市场对Remuera空地的强烈需求,更别说还附带双校网。”

来,霸王级校区感受一下!

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物业上市后,一共有7组注册买家。起初,大家的心理价位是$300万出头,然而当报价声响起,才明白什么叫根本停不下来,最后一直冲到$381万。

尽管Remuera的街角空地在拍卖场出尽风头,但若论成交价,恐怕还是要略输Mt Eden的一套豪华5卧Townhouse。

该物业位于18B Ashton Rd,由知名设计师Allan Shanahan精心打造。虽说是Townhouse,占地面积却多达550平米,大有一副不输独立别墅的架势。更夸张的是,室内面积竟达到390平米。

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当然,对豪宅而言面积并不能说明全部问题,内装和陈设更为重要。毕竟是设计师出手,品味也必须不同凡响。除了基本的起居空间,还特别配备家庭影院、户外露台、中央空调和浴室地暖。可以说,每一处细节都流露着对生活无微不至的体贴和呵护。

正是这样一套住宅,让代理中介Zhu Ling经历了从业十年最为繁忙的Open Home时刻。上市不到一个月,喜迎大约120组意向买家,其热度可想而知。

最终,4位买家有备而来,预算均在$300万以上。大概是因为双校网的全新住宅眼下太过稀缺,成交价落定在$400万。

说完空地和新房,再来聊一项大工程。

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昨天,位于Epsom的12 Sharpe Road以$343.5万的价格售出,比2017年CV估值足足高出$31万。

对于这处物业,代理中介Diana West丝毫不避讳谈论其翻修难度。毕竟宅子已经有77年没上市了,虽然看上去很漂亮,但处于一种非常原始的状态。

“等待新主人的绝不是简单翻修,作为一栋双层砖墙住宅,翻修将极具挑战性。”

“很多人想拆除了事,但住宅具备历史保护价值,翻修花个一两百万是分分钟的事儿。”

不过从另一个角度看,就凭老宅所处地段,你投多少钱可能都不会过分。Sharpe Road是一条非常特别的街道,市场上有大量买家想在这里收获一套属于自己的物业,而供应却非常短缺。

据West了解,买家直到拍卖当天才第一次参观物业,并计划展开一项浩大的翻修工程。

值得一提的是,该物业的交易所得将悉数捐给慈善事业。

如果你觉得前面的住宅都太过于遥不可及,那么下面这套双校网物业,你八成能买得起。

Newmarket的282 Manukau Road是一套3卧Leasehold排房,昨天在拍卖场以$23.3万的价格被有缘人收入囊中。

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代理中介Tony Keegan介绍,排房所在土地有Cornwall Park Trust持有,年租金为$13750,有效期至2032年9月。换句话说,每周租金仅为$264,非常友好。从今年5月开始,这已经是他卖出的第3套同地块排房。

在物业上市后的3个周末里,Keegan共接待30组买家看房,其中6人表示购买意向。对于Leasehold物业而言,成绩相当亮眼。

由于占据双校网,除学龄儿童家长,一些投资者也对此兴趣盎然。考虑到租约还有12年,买家可以从中获得充分安全感,不必担心搬家,且便宜过租房。

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责任编辑:番茄捣蛋


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