房市“大杀器”真要来了？央行官宣DTI提案，最快年中启动

后花园1月23日综合报道

央行提议对银行住房贷款引入债务与收入（DTI）比限制，并放宽对低首付贷款的贷款与价值比（LVR）限制。

在一份新的咨询文件中，央行初步提议，未来仅允许银行发放：

· 不超过20% 的住宅贷款给 DTI 大于 6 的自住业主； 和

· 不超过20% 的住宅贷款给 DTI 大于 7 的投资者。

央行还建议，在引入 DTI 的同时放宽 LVR 设置，从而允许：

· 20%（目前为15%）的自住业主贷款给LVR高于80%的借款人； 和

· 5% 的投资者贷款给 LVR 高于 70%（目前为65%） 的借款人。

央行副行长Christian Hawkesby表示，制定政策来管理繁荣-萧条信贷周期非常重要。

他表示，DTI 和 LVR 规则相辅相成。LVR 能够减少家庭抵押贷款违约时金融系统受到的损失，而 DTI 能够降低系统性贷款违约浪潮的可能性。

“我们相信引入 DTI 限制将降低金融稳定风险，支持房价可持续性，并填补现有政策未涵盖的空白。”

“引入 DTI 限制还将使我们能够放松 LVR 设置，而不会增加金融稳定的风险。”

央行认为，只有房地产市场回暖时，DTI 限制才会真正产生影响，因为当前高利率环境下，借款人偿债能力本就有限。

央行希望在今年中期启动 DTI 限制，以便当房地产市场下次进入繁荣期时，该政策能够充当“护栏”作用。

“启动DTI需要时间，因此，现在开始启动，能够保证在风险贷款增加时政策部署到位。”

央行表示，其模型表明，高利率环境下，DTI 为 6 和 7 时，人们会开始感受到财务压力。 而2017年，时任央行副行长Grant Spencer曾表示，DTI 在 5 以上已是“相当高”。

公众可以在 3 月 12 日之前就这一提案向新西兰央行提交反馈。接下去，央行将考量公众意见，并在6月底之前公布最终决定。

“如果决定启动 DTI 限制，我们会在 12 个月后审查 DTI 和 LVR 限制设置。我们还打算每 12 个月审查一次宏观审慎设置，如果有需要，我们会增加审查频率。”

责任编辑：charles