首次购房选利率要注意什么？
房产著者: Charles
概要“有人的想法是‘我选择最短期限的利率，因为利率正在下降’，没错，利率是在降，但它们是否会下降足够多，以证明短期高利率是划算的？”
后花园10月17日援引NZ Herald报道
首次购房者对于央行降息 50 个基点表示欢迎，但抵押贷款经纪人建议，选择利率和期限时需要仔细考虑。
上周三OCR下调时，Sam Somers正在一个拍卖室竞标他的首套房。
“在竞标过程中，这给了我们更多的信心，让我们对还款和可负担金额感到轻松。”
iLender的抵押贷款经纪人Jeff Royle指出，对于首次购房者来说，真正重要的是测试利率。
Royle表示，在峰值时，压力测试的利率大约为9.15%，现在接近8%，这使得首次购房者能够借到更多贷款。
“我认为到今年年底，测试利率将降至7%左右。”
贷款期限
在得到专业建议后，Somers锁定了六个月期限贷款。
由于预计明年11月和2月将进一步降息，贷款经纪人认为六个月是最佳选择。
Twine Financial Advisers的抵押贷款专家Eugene Bartsaikin表示，对于首次购房者来说，选择正确的贷款期限取决于个人情况。
“有人的想法是‘我选择最短期限的利率，因为利率正在下降’，没错，利率是在降，但它们是否会下降足够多，以证明短期高利率是划算的？”
Bartsaikin表示，需要权衡六个月期限、一年期限甚至是浮动利率的利弊。
“我们可以用分段利率策略，我们不知道将会发生什么，但我们可以分散风险。”
Bartsaikin还提醒，借款人需要牢记央行今年早些时候制定的债务收入比DTI。
“目前它作用不大。但随着利率继续下降，它们将起到防止过度债务的作用。”
他认为最新的变化表明市场进入了一个新的周期，因此提前规划至关重要。
“目前银行面临很大压力，所以批准贷款所需的时间越来越长。”
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