奥克兰夫妇北岸买入无证房，两年后超CV价卖出

后花园8月9日援引OneRoof报道：

奥克兰一名建筑商与伴侣在北岸买下一套缺合规证书的住宅，上周，他们终于以$123.5万的价格将房产售出。

据Harcourts房产经纪人Annie Booth透露，物业是在上市三个月后找到买家。

房产上一次交易发生在两年半前，当时也是由Booth经手，以略高于$100万的价格售出，远低于$122.5万的CV估值。当时建筑商渴望接受住宅没有合规证书的挑战，认为他们在建筑行业的40多年经验会有所帮助。

起初，夫妇俩打算为女儿翻新物业 ，但此后计划有变 。相较于对外出租，他们选择翻新住宅并在5月上市。

当房子在拍卖会上流拍后，Booth选择明码标价$135万。这一策略的改变帮助吸引了更多买家，经过一些谈判和最后的价格调整，物业以$123.5万的价格卖出。

Booth称明码标价可以过滤那些“机会主义者”，他们不关注房产的面积或建筑质量，而是根据过时的估计提出低报价。

建筑商夫妇的翻新工作包括用Stria纤维水泥产品替换原来的波纹铁皮装饰，将车棚改建成车库，重新建造露台，更换新地板、照明和空调，以及增加套房浴室，并重新调整主卧布局。

买家是一对当地夫妇，他们在物业翻新期间经常路过。

“他们一开始并没有考虑购买，就像很多当地人一样，他们不知道里面是否会喜欢。他们喜欢平层住宅的轻松生活，以及它的阳光明媚。”

Booth称卖方对销售的完成感到满意。

接手一栋棘手的住宅并不是一件容易的事情。建筑商、项目经理和前房地产经纪人Jared Simm的Simm Projects公司专门帮助卖家翻新房产，使其准备好出售。

这不仅仅是简单的刷漆和布置。Simm会展开全面重建，可能包括重新规划楼层平面以获得更好的室内外流动性，增加新厨房和浴室，装饰和更换地板，保温棉，有时甚至包括更换屋顶，更换一些窗户或门和重新装饰外墙。

尽管他尽量保持原样替换，以避免市政审批的长时间等待，但最近的翻新工程已经在时间上受到了审批程序的限制。

作为人工和项目管理工作的回报，当翻新物业出售后，Simm会获取一部分利润，通常是旧房产估值与翻新后售价差额的一部分。

去年12月，一套位于Lynwood Road的三卧砖瓦房经过翻新后以$81.1万价格售出，比去年底同一街区未装修的类似物业售价高出$14.5万。在扣除$5万翻新成本后，Simm和客户共享了利润。

翻新包括新厨房、浴室改造、新地毯、地板、照明和装饰，以及景观设计。

“我们在我自己、房地产经纪人和业主之间达成协议，有时我们会获得注册估价。人们知道这是一个三个月的过程，当房子完成后，经纪人喜欢通过拍卖快速出售。”

“我们得到了很好的反馈，因为它们的定价很合理。”

Simm表示，他注意到一些想要翻新房屋的人因为在翻新上花费过多，或者一开始购买不当，或者不知道买家关注的是什么而失败。

“我们为翻新设定了最大价值，我们不能超过这个价值。对我来说没有什么是意外的，我们预计旧厕所和浴室需要完全更换地板，厨房墙壁不会是直的。我们总是做好厨房和景观，因为第一印象很重要。

“但速度和效率是关键。”

去年12月，Simm与一位年长业主合作，将他在北岸Glenfield的四卧住宅进行了改造。最终售价比原始状况下接到的报价高出$30万，为Simm和他的客户带来了$9万利润。

责任编辑：番茄捣蛋