心塞！新西兰大量房屋交易“夭折”，原因竟与这个有关，中介发布提醒！

后花园2022年7月20日援引oneroof网站报道：近日，新西兰有不少中介反馈称，全国各地有大量的房屋交易被取消，一些房产不得不经历好几轮“后备报价（back-up offer）”才最终售出。

中介们表示，他们不停地在重新谈判和等待报价中浪费时间。究其原因，是当前的融资环境太难，以致买家无法拿到贷款。

驻哈密尔顿的房地产公司Red Bricks表示，即便有报价被屋主接受了，但在随后的一周，由于买家无法获得融资，最终也可能导致交易“黄了”。

该机构的负责人Rupert Bain指出，融资是现在住宅交易的最大绊脚石。

他说：“有时候房主已经得到了满意的报价，但这时候银行突然杀出来，阻止买家进行融资。所以看上去，银行似乎扮演了中介的角色。在决定是否交易方面，它们已经占据了主导权。”

于是，中介们不得不找到房主，让他们接受较低一些的报价。在大部分情况下，房主都不愿接受较低报价，所以最终导致交易失败。

他说，并不是房主不愿意下调心理价位，只不过有时候下调幅度太大了，而他们早有其他的财务规划，所以不得不放弃。

据Bain介绍，他在怀卡托有一套入门级的房源，售价仅30万纽币。这套房子已经签订过4份合同了，买家都是首次置业者。在前三次合同中，买家都遇到了融资困境，导致交易失败。

另外，不仅是首次置业者，其他购买二套房、三套房，甚至四套房的人，都受到了信贷紧缩条件的影响。

他说，在一笔房屋交易中，通常有多方参与，只要某一环节出了问题，大家都会受到影响。

Taupo市场的销售经理Annalise
Johnsen指出，他们经常都在重新谈判，有时候感觉一套房子必须要卖两次。

Johnsen也认同当前融资是买卖双方遇到的最大障碍，她说，有很多客户的预批贷款被砍掉了5万纽币左右。

她说，最近她有一套房源，买家提出了有条件报价，但这时候另一位买家表示出了兴趣。合同中有一项免除条款（escape clause）被启动了。所以，第一名买家必须提出无条件报价，否者这套房源就会落入他人之手。因此，在当前的交易环境中，总有人会抱憾离场。

然而，目前市场上也有很多的现金买家，他们已经卖了房，所以只要看到合适的房源，就能立即下手。

贷款公司Hastie Mortgages的负责人Campbell Hastie指出，过去6个月，很多银行已经推出了测试利率，来确定申请人是否具有还贷能力。因此，现在很多借贷人的可贷金额已大幅缩水。

他说：“我见过一笔交易，银行在第二轮申请时将买家的可贷金额削减了4万纽币左右，最终导致这名买家没有买到房。”

Hastie指出，大部分人在报价前，实际已经得到了银行的预批款，但预批款是有特定时效性的。因此，当很多买家再次申请压力测试时，他们的可贷金额可能会遭到削减。

另外，Hastie还提到，新房交易最容易告吹，因为施工有可能会延期，有时候长达5个月。在此期间，买家最初的预批款很可能已经过期了。

房产律师Penny Elliott表示，如今一笔交易的谈判时间被延长了，银行审批贷款的时间也变长了。等待期间，很多交易最后都无疾而终。

他说，现在的预批贷款受到很多规则限制，比如银行审批、房产本身和独立估值等因素。

Elliott直白地表示，在你获批贷款前，银行会一直对你展开调查。

另外，Elliott也认同称，相比已经建好的住宅，期房和新房合同最容易告吹，因为建筑成本正不断上涨，这些项目存在很大的风险。

（责编：Gloria）