新房许可大降效应显现，建筑活动放缓，成本趋稳

后花园7月11日援引CoreLogic综合报道

住宅许可的下降缓解了新西兰建筑业的压力，建筑活动和成本增长放缓。

最新的Cordell建筑成本指数（CCCI）显示，2023年第二季度，建筑成本上涨了0.6%，与3月的数据相一致，但远低于2021年和2022年的平均季度增幅2%。

CCCI的年度增幅也放缓到6.4%，虽然仍高于十年平均水平的4.5%，但已显著好于2022年底10.4%的峰值。

今年，住宅许可数量下降了10%，不到4.6万个，但CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，与全球金融危机后的1.4万个相比，这个数字仍然非常高。

“尽管实际的建筑工作量开始下降，但建筑业仍在忙于处理先前获得许可的项目。”

“最近几个月建筑材料供应链的压力有所缓解，建筑商的工作量也略有减少，因此成本增长没有2022年那么强烈。”

去年的季度增长率平均约为2.5%，而与此相比，2023年至今的两个季度的增长率为0.6%。

从材料角度看，2023年的木材价格已经稳定，一些结构性木材的成本已经下降。金属价格也保持稳定或略有下降，最近一些结构钢材的价格出现小幅下跌。

从2023年5月1日开始的能效和绝缘标准的变化，可能会给标准建筑的总成本增加3%到5%。

“如果不是因为新的屋顶、窗户、墙壁和地下绝缘建筑标准的变化，整体的CCCI在第二季度可能会进一步放缓。”

Davidson表示，新住宅许可的数量可能会进一步下降，随着建筑工作的逐步完成，未来两到三年内的工作量将继续减少。

“预计在2023年的剩余时间里，CCCI的季度数据会继续以0.5%的速度增长，到年底，年度变化率将降至不到3%。”

“建造新房的成本不会降低，但不会像过去两年增长得那么快。”

新房完工量创新高

上周的数据显示，尽管新房许可数量下降，但奥克兰的新房完工量仍保持在创纪录的高位。

奥克兰市议会在5月为1499栋新建住宅发放了建筑合格证书（CCC），这是自2013年以来5月份的最高纪录。

市议会的12个月滚动数据显示，截至今年5月底的一年中，奥克兰地区完工了14,767套新住宅，创下了自2013年以来任意12个月的最高纪录。

许可数量下降对完工量的影响，可能要等到2024-25年才会完全显现。因为建筑许可是在工程开始前签发，而CCC是在工程完成后签发，一个项目通常需要两年左右的时间才能完成。

责任编辑：charles