华人开发盘被强制出售，波及北岸33套公寓，中资银行出手

后花园11月3日援引NZ Herald报道：

中国建设银行（新西兰）现要求借款人强制出售奥克兰33套豪华公寓。

此前受疫情、工期、成本、人工、利率等多重因素影响，新西兰公寓市场遭受重创，而此次强制出售无疑是又一力证。

据悉，建行新西兰现已指示中介出售The Victor公寓楼的33个住宅单元。该公寓位于Browns Bay的Bute Rd，总共拥有56个单元。全球地产服务和投资管理公司仲量联行（JLL）为指定代理商。

公寓配有停车位，目前正以招标的形式对外出售。

在房源推广中，JLL描述The Victor公寓位于Browns Bay Village核心地段，步行可达餐厅、精品店、超市、图书馆、运动俱乐部，坐拥高分校区，步行片刻即可抵达美丽的Browns Bay海滩。

代理中介John Davies称自己仍在了解有关此次出售的更多信息，暂时无法发布评论。

由于此次出售为抵押品强制交易，所有报价都将提交给银行，租赁和空置信息有待确认。

The Victor高档公寓采用纹路混凝土、黑色金属、凹槽木材和无框玻璃建设而成，由GMC Architects和Archi_ON设计，设有底层零售店和中央中庭。公寓楼设有56个住宅单元，包含8套顶层公寓。户型有Studio、一卧、两卧和三卧。室内设计由Nicola Manning Design操刀。

产权信息显示The Victor有大量单元归East Tamaki No 70所有，该公司的董事包括Liu Yang，他同时也是股东之一。

事实上，因公寓项目受创的案例在近几年并不罕见。最近Ockham Residential才刚刚就一处规划中的奥克兰大型公寓退还定金，公司称购买The Fenyman项目的买家将收到退款，该项目包含165个住宅单元。

由于奥克兰公寓市场急转直下，一些项目不得不中途面临放弃，预售量在过去六年大幅下滑83%。

世邦魏理仕 (CBRE) 是一家全球性的商业地产服务和投资公司，该公司的Tamba Carleton近日提供了一张图表，显示上一次公寓预售高峰出现在2016年，当时奥克兰总共预售3000多套公寓。Carleton是CBRE新西兰研究部门的副总监，专门从事高密度住宅研究，重点关注公寓市场。

她称预售数字已经从2016年的峰值锐减83%，奥克兰去年的预售量仅有500套，而且情况并无改善。

造成预售大幅萎缩的因素有高利率和经济衰退。由于出现期房难以售出的迹象，开发商开始减少建房数量。通常情况下，他们需要拿着楼花定金向银行贷款，开发商的建房款主要来自定金和银行贷款/非银行贷款。

“预售量低、建筑量低以及烂尾和完工都是相互关联的，与不断变化的家庭结构和优先事项重叠。”

“一段时间以来，建筑量一直很低，最近供应管道变得越来越小。我预计2025年竣工的公寓（即正在建设或即将开工的项目）数量将少于1500套。”

在新西兰政府的公报网站上 ，每天都充斥着建筑商和分包商的清算消息，而且数量不断增加。

责任编辑：番茄捣蛋