2024房产再估值，奥克兰多区面临RV缩水，地税会降吗？

后花园2月12日援引OneRoof报道

新西兰21个地方议会将在今年进行房产重新估值（RV，在奥克兰也被叫做CV）。OneRoof研究表明，奥克兰和惠灵顿多个街区的RV将会大幅倒退。

两地上次RV估值是在2021年房产繁荣期，价格泡沫较多，之后房市转入低迷期，两地房价大幅下跌。

OneRoof-Valocity 列出了RV可能大幅缩水的高风险街区（下跌10%以上）。该研究参考上一次RV估值和2023年底的平均房产价值，并预估现在起到下次RV估值前房价上涨10%。

需要说明的是，该调查仅针对过去 12 个月内成交量超过 20 套的街区。

在奥克兰，25 个街区面临RV大幅下降的风险，占总数的十分之一；而在惠灵顿，所有接受调查的30个街区都被标记了风险。

在奥克兰，从2021年6月到2023年底，Point England、Avondale 和 Manurewa East 的房价跌幅最大。Point England 跌幅高达 19%。 在惠灵顿，自上次RV估值（2021 年 9 月）至今，有 9 个街区的房价下跌了 20% 以上，其中Aro Valley的跌幅最大。

对于高风险街区的居民来说，RV下跌和地税上涨可能同时发生。

奥克兰市议会金融政策经理Andrew Duncan表示，下一次重估流程将于2024年5月开始，从2025年7月起将使用新的RV价值评估地税。但是，这并不代表地税将会削减，因为市议会的服务成本不由房产价值决定。

“城市房产价值的任何增减，都不会改变市议会收取的地税总额。”

“房产价值用于在业主之间分摊总地税。 因此，在所有其他条件相同的情况下，只有当房产价值上涨或下跌超过平均水平时，其所占的地税份额才会发生变化。”

此外，市议会的平均水平是在城市一级而不是街区一级计算。Duncan表示，市议会无法推测未来的地税变化，因为还有许多其他因素施加影响。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，在经济低迷时期，有些街区的房价跌幅更大。例如，在市场高峰期间，具有开发潜力的大型地块需求上升，推高了 Manurewa 和 Mangere Bridge 的价格，但随着开发商撤退，价格大幅下跌。

Shum 表示，奥克兰市中心公寓密集的街区Grafton房价暴跌 14%，反映了公寓市场的整体低迷。

对于许多房主来说，将会第一次目睹RV下跌。 Shum表示，即使是2007-2008年全球金融危机后的房地产价值下滑幅度，也没有最近一次那么大。

与各地方议会合作估值的QV也预计，房产估值可能会有所下降。

QV运营经理James Wilson表示：“一般来说，如果RV变化显着大于当地的平均值变化，那么地税涨幅可能也会相应高于或低于平均涨幅。”

惠灵顿市议会发言人Richard MacLean表示，人们普遍存在一种误解，认为房产估值的上涨或下跌，意味着地税也会相应变化。

“事实并非如此，房产估值的作用是将市议会的预算地税公平地分配给全市的业主。价值较高的房产贡献更多。”

“全市整体估值的下降不会影响征收的地税总额，只会影响地税在不同房产间的分配”。

Bayleys负责人Chris Farhi 表示，买家和卖家不再像以前那样将RV作为价格指标。

有时，价格可能与市场不同步，因为市议会经常使用批量分析来设定价格，因此可能会出现一些剧烈的波动，且RV估值时不会考虑装修等重要因素。

Ray White Manukau分行经理Tom Rawson表示，RV下跌是一件好事，因为2021年的数据过高。

“人们目前将RV视为房产的价值范围上限，而不是其实际价值。”

责任编辑：charles