一年期房贷利率公开跌破6%，碾压主流银行
房产著者: 番茄捣蛋
概要批发市场目前定价显示，预计新西兰储备银行将在11月14日的货币政策审查中再次下调50个基点。因此，资金成本的压力依然存在，固定房贷利率可能会在这种压力下继续下降。
后花园10月11日综合报道：
TSB将其一年期固定房贷利率下调30个基点，至5.99%。这是自2022年12月以来TSB提供的最低一年期固定利率。TSB也是首家公开提供低于6%一年期固定利率的银行。此前ANZ的5.59%为特别优惠，不对外推广。
在周三宣布下调官方现金利率（OCR）后，几乎所有的调整都集中在浮动利率上，且大部分反映了50个基点的OCR降幅。批发货币市场在过去几天出现短暂波动，但现在已经回归到掉期利率的下降趋势。
批发市场目前定价显示，预计新西兰储备银行将在11月14日的货币政策审查中再次下调50个基点。因此，资金成本的压力依然存在，固定房贷利率可能会在这种压力下继续下降。
尽管房地产市场的参与者对前景感到乐观，但销售量并没有明显超过季节性预期。实际上，销售量甚至低于正常水平。拍卖监测显示，尽管有更多房产上市，但成交量却在减少。
对于银行而言，这是一个问题，因为它们不仅依赖贷款重组活动，还需要新交易来实现贷款目标。现阶段，银行之间的竞争非常激烈，许多利率优惠并未体现在官方利率表上，而是通过“非公开”的方式进行。
有些银行的“非公开”利率优惠已经低于6%，不仅仅是TSB，比如ANZ和Kiwibank。客户通过银行的应用程序可以看到这些优惠报价，这些往往比公开报价更具吸引力。
几乎所有银行的利率都有一定的灵活性，因此官方利率表只是起点。借款人应根据自己的财务状况与银行进行谈判，以争取更优惠的利率。
对于那些已经锁定固定利率的借款人，了解目前市场情况也很重要。
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