买方市场受挑战？拍卖房源锐减，银行大幅下调热门利率；IRD巨额资金待认领，或许有你一份
后花园2024年5月13日报道：伴随买房市场而来的“房源大爆炸”是否正在走向尾声？
拍卖房源锐减，清盘率微升
根据Interest.co.nz最新监测，在5月4日至10日的一周时间里，全国总共有296套住宅参与拍卖，较上周的437套大幅下降，也是自1月中旬以来监测拍卖物业首次少于300套。
而与此同时，买家的热情稍有提升。
上周销售率略有改善，共有97套物业在拍卖中成交，整体销售率为33%。较上周的31%和前一周的29%有所提高，而且处于过去数月销售率浮动区间（28%~33%）的上限。
不过，这并非确凿结论。要确认这些现象究竟是短暂波动，还是引领长期趋势，可能还需要数周时间。
奥克兰上周总共有214套房源参拍，成交65套，清盘率为30%。其中仅有28%的成交物业售价高于CV估值。
在拍卖活动的三大传统活跃区域中，中区与Manukau并驾齐驱，各自有56套房源参拍，北岸则为41套。不过清盘率表现北岸却遥遥领先，达到了46%，总共售出19套。
价格方面，每卖出10套房，中区仅有2套的售价不低于CV估值。Manukau为2.7套，北岸为2.9套。换句话说，目前的市场交易价格依然普遍低于住宅CV估值。
Kiwibank搅动利率战局
继ANZ、ASB和Westpac之后，Kiwibank也加入战局，宣布下调房贷利率。
Kiwibank此次降息力度更大，将一年期房贷利率下调26个基点，至6.99%。
此前三家银行都只下调了10个基点，降至约7.15%。
上一次主流银行提供低于7%的一年期固定利率是在2023年7月中旬，当时Kiwibank的利率为6.89%，Westpac为6.99%。
BNZ的一年期利率在过去颇具竞争力，但现在却成为了主流银行中的高地：7.24%，与Westpac相同。预计这两家银行将很快下调这项利率，与其他竞争对手保持一致。
虽然Westpac的6.39%三年期利率也被视为具有一定吸引力，但目前借款人的首选大多是锁定一年期固定利率。
与此同时，Kiwibank削减了定期存款利率，将6个月、9个月和12个月的定期存款利率各降低了10个基点。
IRD存有近5亿纽币待领取资金
RNZ透露，新西兰税务局（IRD）持有数亿纽币的未领取资金，而大多数人对此并不了解。
如何确认自己是否有未领取资金？
有两种方法。
一、在myIR中搜索自己。登录myIR，点击“I want to...”，然后进入“Registration, application and enrolment”，然后选择“Apply for unclaimed money”。
二、在IRD网站上搜索。如果你是代替他人搜索、或是没有IRD账户、又或是代表机构搜索，可以选择这一方式。
你需要提供信息来确认这笔钱属于你。这些信息可能包括过去的联系信息，来自某机构或个人的对账单、信件，或者遗嘱的副本。
为什么会有这些钱？
简单来说，未领资金是指当无法找到某人时，IRD持有的资金。
可能的情况包括：你在之前的银行账户里剩了一些钱，过去五年来没有使用过；或者你有五年前的未支付工资。
或者，你也可能在旅馆里遗留了一些物品，经过六个月无人认领后，业主将其出售并将钱交给IRD。
其他原因可能是未领股息、人寿保险的赔款和法庭案件或囚犯津贴的奖金。
IRD会持有这笔钱多久？
如果你在25年内没有领取这笔钱，将无法领取。
如果不领取会怎么样？
最终，未领取的资金会转给政府。
需要多长时间才能拿到钱？
通常需要10-12周才能收到这笔钱，但由于目前有更多人在搜索，IRD可能需要更长时间来处理申请。
在提交申请时，提供尽可能多的证据有助于提高处理速度。
一旦处理完成，IRD会通知你是否成功申领。
目前有多少未领资金？
截至2024年3月31日，未领资金总额为477,161,702.10纽币。
最后，IRD提醒人们，警惕相关领域的诈骗活动。
通胀预期继续回落，央行大喜
最新季度调查显示，未来通胀预期水平进一步下降，这为下周央行的OCR审查缓解了压力。
预期调查每季进行，其结果显示，受访者预计两年后的通胀水平为2.33%，低于上一次调查的2.5%。
而一年后的预期通胀从上一次调查的3.22%下降至2.73%。
这也是自2021年9月调查以来，通胀预期的调查结果首次低于3%。
这些结果非常重要。央行的目标是将通胀控制在1-3%的范围内，但自2021年6月以来，年度通胀率一直超出该范围。今年第一季度的年通胀率为4%，央行预测今年第三季度能回落到3%以下。
该调查还包括对五年后和十年后通胀的预测。五年后的预期保持在2.25%（与上一次调查相同），而十年后的预期从2.16%上升至2.19%。
央行应当会对这一预期调查结果感到满意，下周有望宣布将OCR保持在5.5%。
这项调查的意义不仅限于对下周OCR审查的影响。
原因在于除了与通胀的斗争外，央行还必须防止高通胀预期深入人们的思维，从而在经济中根深蒂固。因为对未来通胀的预期将影响定价行为，从而引发新一轮的通胀。
虽然调查结果显示，食品和租金价格存在一些粘性，但好消息是，目前的总体情绪积极，抗通胀正在取得胜利。
（责编：Gloria）
