新房建筑许可数量仍处高位，但因为这些原因，建筑活动将出现回落

后花园2022年8月1日报道：

新房建筑许可的数量仍处于历史高位，如果建筑周期还没达到峰值，那也正在快速见顶。

新西兰统计局(Stats NZ)的最新数据显示，截至今年6月的一年时间里，共有50,736套新房获得建筑许可，较去年同期增长14%。

这是连续第四个月全年新房建筑许可发放数量超过50,000，但6月的建筑许可发放数量低于上月创下的51,015的纪录。

新西兰统计局建筑和房地产统计经理Michael Heslop表示，多单元住宅（联排别墅、公寓、退休村单元和公寓）正在推高建筑许可的发放数量。

截至今年6月，共有26,823套多单元住宅获得建筑许可，年增长率为36%，但独立住宅获得建筑许可量下降了3%，为23,913套。

奥克兰和坎特伯雷的年度建筑许可数量最高，坎特伯雷的建筑许可数量创下了年度新纪录，增加了33%，达到8,628套。

Westpac高级经济学家Satesh Ranchhod表示，尽管建筑许可数量仍处于高位，但已出现回落。

他表示，按月计算，6月份的住宅建筑许可数量下降了2.3%，这是连续第三个月下降。

“在过去的一年里，有5.05万套新房获得建筑许可。这意味着未来一年还有大量工作要做。由于材料和劳动力短缺导致建筑工作大面积延误，计划中的工作需要更长的时间才能完成。综合来看，建筑活动并不会因此在短期内出现大幅下降。”

但他表示，建筑业的情况已经发生了变化，如果建筑周期还没达到峰值，那也正在快速见顶。

不断下跌的房价和犹豫不决的购房者让开发商对于向市场推出新项目感到越来越紧张，而飙升的建设成本、劳动力和材料短缺以及不断上升的借贷成本正在挤压利润率。

随着金融环境的收紧，他预计未来几个月的房屋建筑许可数量将继续呈下降趋势，并且在未来一年内，建筑活动将从目前的高位开始回落。

Infometrics经济学家Joel Glynn表示，6月份的建筑许可数量比去年同期下降了6.5%。

这是由于住宅、公寓和退休单元房的建筑许可数量较2021年6月相比分别下降了26%、30%和27%导致。而联排别墅是每年建筑许可数量高涨的原因，年增加率为40%。

“购房者更青睐价格更合理、密度更高的住宅。在过去的四年半里，这一趋势推动了联排住宅建筑许可的强劲增长，但现在也削弱了对独立住宅的需求。”

他说，与去年同期相比，16个地区中有13个地区的月度新增建筑许可数量有所下降。

"6月份住宅建筑成本的年通胀率为18%，这意味着现在建造新住宅的成本比去年这个时候要高得多，这反映在建筑许可总数的下降上。"

（责编：Rachel）