Westpac：建筑活动已经触底，这项数据大幅下降！奥克兰房市已出现这些变化……

后花园2024年5月2日援引nzherald网站报道：今天，银行的经济学家表示，鉴于建筑许可发放量骤然下跌，这表明该行业正面临艰难时期，但至少已经跌到了谷底，从现在起只可能会上涨。

新西兰统计局的数据显示，3月份经季调后的新宅审批量下降了0.2%，而2月份增长了16%。

过去一年，新宅审批量为35,236套，比截至2023年3月的一年下降了25%。

今年3月，新宅审批量为2931套，其中包括1297套城市屋/单元房，1251套独立住宅，224套公寓和159套退休村单元房。

全年批出的非住宅建筑工程总值为95亿纽币，较截至2023年3月下跌1.1%。

Westpac银行的经济学家表示：“从长期趋势来看，很明显新西兰建筑业已经进入了一个更加艰难的时期。”

“然而，新宅审批量似乎正在触底。”

Westpac补充称，独栋住宅仍然是最受欢迎的物业类型，占新宅审批总量的40%左右，并已经保持稳定逾6个月。

该行预计，包括城市屋和其他中等密度开发项目在内的波动性较大的多单元住宅市场将出现更多的疲软。

然而，Westpac表示，建筑业的低迷已经触底。

该行表示，预计今年建筑活动将继续下降，这与新宅审批数据的下降趋势一致。

Westpac补充称:"迄今为止，建筑活动的下降比新宅审批量的下降更为缓慢，反映出建筑公司难以跟上近年来已获批的新项目的数量。"

该行预计，住宅建筑活动将从最近的峰值下降16%，使目前的建筑活动下滑成为2008/09年金融危机以来最严重的一次。

Westpac表示，在利率下降和房地产市场复苏之前，这种情况不太可能改变。

按区域划分的新宅审批数据

截至3月31日的一年中：

奥克兰的新宅审批量为14,699套(下降28%)

怀卡托为3228套(同样下跌28%)

惠灵顿为2358(下降35%)

北岛其他地区为5094套(下降19%)

坎特伯雷为6575套(下跌20%)

南岛其他地区为3281套(下降19%)

乡村别墅引领销量上涨

与此同时，Barfoot & Thompson表示，奥克兰最新的房屋销售数据显示，该市的房地产市场正在向前发展。

该机构今天表示:“今年4月，奥克兰地区的销量增幅为3月份的一半，但总体销量继续保持自去年7月低点以来的前进势头。”

Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示，今年房价中位数上涨了4.2%，均价上涨了11.9%。

Thompson补充称:“4月份的售价中值为1,007,500纽币，较12个月前上涨1.3%，但较3月份下跌4%。”

“中位数价格仍高于100万纽币大关，这已成为奥克兰中位数价格的基准。”

他说，该机构4月份的房屋平均售价为$1,212,828，较3月份下降1.2%，但较上年同期增长11.6%。

Thompson表示:“4月份的平均销售价格处于历史最高水平，甚至高于2021年和2022年房价见顶的年份。”

“4月份的房屋销量为704套，比3月份下降了三分之一，但创下了3年来的最高水平。”

他说，截至4月底，奥克兰的住房市场仍然是买方市场，上市房源数量共计5770套。

上个月，乡村物业的销售总值为4020万纽币，比2023年4月增长了近50%。

Thompson指出，这些交易对库存水平有一定的影响，但在乡村物业市场，仍有许多房产待售。

（责编：Gloria）