利率又有重大调整！多家银行发声！专家称，国家党有望赢得大选，房市或有新变化？

后花园2022年6月14日报道：今天，BNZ 和 HSBC银行先后上调了房贷利率。

但令人意想不到的是，在利率普涨的趋势下，BNZ将2年期固定利率下调了6个基点至5.19%。

根据最新的利率标准，BNZ目前的2年期固定利率与Kiwibank 和 Westpac持平——比ANZ和ASB银行要低16个基点，因此也更具竞争力。

然而，考虑到批发利率正不断上升，所以这一趋势有些不寻常。不难预见，Kiwibank和 Westpac应该很快会上调各自的房贷利率。

今天，BNZ还将其6个月至4年期的固定利率做出了上调，涨幅在10到30个基点之间。

另外，BNZ还提高了1年期及以下的定期存款利率，涨幅在5到25个基点之间。该行将6个月定期存款利率上调了20个基点至2.50%，并将1年期定期存款利率上调了15个基点至3.15%。值得一提的是，以上调整只不过与其他主流银行相匹配，并不足以构成很强的竞争力。

与此同时，HSBC银行将每种期限的固定利率都做出了上调，涨幅在15个基点到30个基点之间，但该行没有上调定期存款利率。

目前，仅有Heartland Bank 和 TSB的2年期固定利率还在5%以下，而所有银行的利率都已经告别了3字头。

以下是各大银行的最新房贷利率：

Trade Me：房屋要价再次下滑，房源量激增

今天，Trade Me网站公布的最新数据显示，今年5月，全国房屋平均要价创下了历史新低，而上市房源量却在激增。

根据该机构的房价指数显示，在截至今年5月底的3个月里，全国房屋平均要价为$949,700，环比下跌了1.9%。

据悉，这是该网站录得的最大月度跌幅。

Trade Me房产销售主管Gavin
Lloyd表示：“进入冬季以后，房价通常会降一些，但上个月的数据却高出了往年的水平。”

他说：“全国市场都发生了显著变化。”

据悉，房屋要价下跌最严重的地区在西海岸，当地房屋要价环比下跌了4.2%。跌幅最小的地区在怀卡托、Nelson/Tasman 和 Marlborough，上述地区跌幅仅为0.2%。

此前房价一直坚挺的坎特伯雷，近期价格也下跌了0.4%。

上图显示的是新西兰全国的平均房屋要价，以及其月度跌幅

在房屋要价下跌的同时，房源量却在直线上升。截至今年5月底，Trade Me的房源总数同比上升了48%。

其中惠灵顿的房源量增长了两倍多，西海岸的房源量增幅最小，仅为2%。

上图显示的是所有地区房源量的年度增幅

Capital Economics：新西兰、澳洲、加拿大领跑全球房价下跌

上个月，位于伦敦的独立经济研究咨询公司Capital Economics预测，到明年年中，新西兰房价将从峰值期下跌约20%。而他们在本月预测，澳大利亚房市的最大跌幅将达到15%。

该机构的经济学家表示，他们已经确定了那些看起来最容易受到利率上升影响的房地产市场。

他说：“这些国家的房价通胀已经有所缓解。澳大利亚、新西兰和加拿大的房价已出现明显的月度跌幅，而住房需求和房屋销量也有放缓的迹象。”

“我们预计未来一两年，新西兰、澳大利亚、加拿大、瑞典、英国和挪威的房价最多将下跌5%到20%。”

国家党执政后，形势会出现好转吗？

根据过去6个月的民调显示，国家党的支持率大幅上升，目前已领先工党。

不难预见，2024年以前，我们很可能会看到政党更迭的一天。

在5月30日的1News Kantar Public Poll民调中，国家党的支持率继续领先工党

那么，如果国家党执政，新西兰的房市会迎来转机吗？他们会不会比工党做得更好？

为此，Oneroof网站评论员Ashley
Church分析称，国家党释放的信号有些混乱。3月的时候，该党曾表示，如果他们执政，会取消工党的税收政策——即恢复针对出租房的利息抵税政策，并将明线测试期的时间恢复至2年。

对于房产投资者来说，以上政策都属于“大杀器”，如果工党的税改政策被颠覆，应该很多人都会感到高兴。

然而，上述竞选宣扬是时任财政事务发言人Simon Bridges提出的，后者目前已经离任，而随着新人的上台，相关政策可能会有所改变。

Church认为，最能接任财政事务的国家党议员非Nicola Willis和Christopher Bishop莫属，而他们认为国家党要赢得2024年大选，最好的方式就是继续工党目前的工作议程，但采用不那么激进的方式。虽然这种做法在短期内可能具有战略意义，但可能会背离国家党的初衷。

他说，Bishop目前的一些政策方向没有给人留下深刻的影响，而后者对房市的运作也缺乏深度理解。

Church认为，要解决目前房市所面临的问题，需要加强对以下几点的认识：1.对于每届政府来说，最重要的就是帮扶首次置业者“上车”；2.政府不应试图控制房价，因为市场在任何给定的时间都会自己找到平衡点；3.资本增值收益是件好事，很多新西兰人都在从中受益；4.买房的最大障碍是首付；5.相比惩罚市场中的某些人，政府应该采取更有抱负的住房政策。

他说，如果国家党愿意听从建议，认真思变，可能为新西兰房市带来助益。但目前该党的一些住房政策仍然带有一些“附和”和“讨巧”的意味。

Church表示，对于任何政党来说，执政是一回事，但真的能做出改变又是另外一回事。

你支持国家党的住房政策吗？如果该党执政，房市是否会比现在更好？欢迎在评论区留言发表你的观点。

（责编：Gloria）