两年盈利$1130万！2023年新西兰卖房收入报告出炉，赚最多的都在奥克兰……

后花园2023年12月28日援引oneroof网站报道：我们即将告别2023年，回顾过去一年，房市经历了一次重大调整，我们也可以从房屋交易数据中了解有房家庭的处境。

数据显示，在截至今年9月底的3个月里，奥克兰地区的房屋转售利润录得下滑。

今天第三季度，奥克兰绝大多数房屋转售交易都实现了盈利，但收益规模却回落到了2019年的水平。

然而，OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的分析发现，房屋转售盈利的占比已降至86%——低于10年平均水平，同比去年下滑了6%，也远低于2021年98%的峰值。

2023年第三季度，奥克兰地区的转售盈利中位数同比下降了27%，至32.5万纽币，而同期亏损中位数增长了45%，至5.1万纽币。

今年第三季度，奥克兰地区的房屋转售亏损比例为13.3%，创下了历史新高

2023年第三季度，新西兰全国转售盈利中位数为271,000纽币，同比下降了18%(-6.2万纽币)，而同期损失中位数从28.5万纽币升至略高于4.2万纽币。

研究发现，基督城的卖家在第三季度表现最好，在截至9月底的3个月里，当地房屋转售盈利中位数仅同比下降了4.4%(-11,875纽币)，至253,125纽币。陶朗加卖家在第三季度的转售盈利中位数最高，虽然同比下降了8.3%，但仍然达到了43.1万纽币的健康水平。

达尼丁的房屋转售盈利同比下降了17.5%(-5.3万纽币)，至25万纽币，是各大城市中最低的。

在奥克兰，Manukau地区的转售盈利降幅最小，也是该市最高的，同比仅下降8.3%(-39,500纽币)至40.1万纽币。对开发商、投资者和首次置业者来说，南区一些被长期持有的家庭住宅仍然具有吸引力，这也将使该地区的转售利润保持在高位，东区的高端住宅也一样。

2023年，即使在房市低迷的背景下，一些卖家也获得了巨额的转售利润，而金额最大的都在奥克兰，且通常都是长期持有的结果。

研究发现，今年迄今为止，Whitford一处豪宅的转售利润最高，为1130万纽币，该豪宅在今年年初以2000万纽币的价格售出。

据悉，卖家是一位靠汽车行业发家的美国富翁，他在2011年斥资870万纽币买下了这套位于Strathfield Lane的5卧房产。他曾将其用作度假屋，并聘请设计师对这套占地900㎡的豪宅进行了升级。

位于Strathfield Lane的5卧房产

经过翻新后，这套豪宅配备了一个可容纳10辆车的超大车库、一个私人泳池、一个网球场和一个喷泉庭院。

就转售利润而言，排名第二的，是位于Lucerne Road, Remuera的一套地中海风格豪宅（又名Bramasole），它在今年4月以1200万纽币的价格成交，房主也在近30年的持有时间里获得了1030万纽币的收益。OneRoof-Valocity的记录显示，房主在1995年斥资170万纽币买下了这块占地1869㎡的土地。

位于Lucerne Road, Remuera的地中海风格豪宅

1998年，房主获批建造了这套住宅，使其拥有5间卧室、临水的景观露台、游泳池、健身房、spa和桑拿室。在随后的几年里，房屋一直在翻新，如今新主人计划对它进行全面改造。

同样获得了巨额转售利润的，还包括两套崖顶别墅，其中一套位于Harbour View
Road, Point Chevalier，该房源在今年7月以1050万纽币的价格售出，房主从中净赚了695万纽币;另一套别墅位于Seacliffe
Avenue, Belmont，它在今年7月以825万纽币的价格出售，房主从中净赚了635万纽币。

Harbour View Road, Point Chevalier

然而，转售亏损最大的交易也同样集中在奥克兰，这些房产的持有时间要短得多，大约在一到两年左右。

今年转售亏损最大的交易是位于Kepa Road, Mission Bay的一套顶层公寓，它的售价为350万纽币。今年年初，房主向OneRoof宣布，他愿意以远低于500万纽币原价的价格将其出售。

房主坦言:“我们逢高买进，如今逢低卖出，没办法，有时候这就是生活。”

Kepa Road, Mission Bay

今年5月，位于Goldflats
Lane, Coatesville的一套占地1.86公顷的乡村别墅以410万纽币的价格转手，比2021年10月的买入价（505万纽币）低了95万纽币。

Goldflats Lane, Coatesville

此外，Grand View Road, Leigh的一套3卧房在今年5月以220万纽币的价格出售，账面亏损达80万纽币。

（责编：Gloria）