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触底反弹?澳大利亚房价止跌回升,新西兰会跟进吗?

头条著者: 番茄捣蛋
触底反弹?澳大利亚房价止跌回升,新西兰会跟进吗?
概要新西兰是否会追随澳大利亚迎来房价回升,很可能取决于OCR何时止跌。

后花园5月5日报道:

与新西兰一海之隔的澳大利亚已经迎来房价回升。

据澳大利亚广播公司(ABC)报道,今年4月澳大利亚首府城市迎来清一色的房价上涨,唯一例外是达尔文,其中悉尼房价已连续3个月强劲上扬。

ABC称房价上涨主要与三大因素有关:其一为卖家大量退场,房价下跌打击售房意愿,上周末澳大利亚各大城市共有1730套住宅拍卖,远低于去年同期的2699套;其二为新建住宅大幅缩水,建筑成本飙升让不少企业深陷囹圄,破产、清算接二连三;其三为移民快速涌入,澳大利亚本财年或迎来史无前例的40万新移民,租房市场已首先感受到压力,租金正在迅速走高。

一方面供应减少,另一方面需求增加,不可避免推动房价企稳止跌。不过未来走向依然值得观察,因为澳大利亚央行在暂停加息一次后再次恢复涨息步伐,出乎市场预期。

值得一提的是,ABC提到的三大因素其实在新西兰也有发生。

首先是房源供应减少。以奥克兰为例,Barfoot & Thompson刚刚经历22年来业绩最差4月,仅售出473套住宅,同比去年下降23%。该公司4月共有1090套住宅上市,同比减少16%。截至4月底,其整体库存为4684套,同比减少3.3%。

其次是新宅建设放缓。如前所述住宅建设放缓有加剧之势,建筑行业的热潮正在退去。

再次是移民显著增加。统计局数据显示截至今年2月,入境移民全年增加195%,仅2月便抵达2.1万余人,同比去年增加641%。专家预计新西兰今年或新增10万净移民,创历史新高。眼下租房市场已经被新移民搅得风生水起,如果10万移民大军涌入,势必带来住宅需求扩张。

既然如此,新西兰是否会追随澳大利亚迎来房价回升呢?很可能取决于OCR何时止跌。

好消息是美联储在最新宣布加息25个基点后暗示加息周期即将终结,至少缓解了其他国家央行的跟涨压力。然而正如美联储主席所表明的那样,虽然有可能停止加息,但降息却不会很快到来。

新西兰今年第一季度录得6.7%的通胀率,低于此前7.3%的历史高点,但与目标区间的3%上限相去甚远。换句话说,新西兰央行的通胀压力依然很大。目前市场预期央行还会再有一次加息举动,OCR可能在5.5%见顶。

央行下一次将在5月24日更新OCR。

责任编辑:番茄捣蛋


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