刚刚，奥克兰最新房产报告出炉，看完惊呆了！房价和房屋成交量全都上涨了！

后花园新西兰房地产在线9月15日报道：

今天，房地产协会（REINZ）公布了今年8月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2017年8月 VS 2017年7月

大奥克兰地区今年8月的房屋中位价为$840,000，比今年7月份上涨了$10,000（涨幅为1.2％）。其中，中区今年8月的房屋中位价为$950,000，环比上涨3.8%；北岸今年8月的房屋中位价为$1,071,000，环比上涨5.5%；西区今年8月的房屋中位价为$764,000，环比上涨了3.6%。南部Papakura、南部Franklin和北部Rodney的房屋中位价均环比上涨。

只有东南区今年8月的房屋中位价有所下跌。东南区今年8月的房屋中位价为$793,000，环比下跌3,3%。

2.同比：2017年8月 VS 2016年8月

与2016年8月相比，大奥克兰地区今年8月的房屋中位价下跌了$10,000（跌幅为 1.2％）。

其中，中区的房屋中位价上涨了3.3％，北岸的房屋中位价上涨了2.5%，南部Franklin的房屋中位价上涨了9.4%，南部Papakura的房屋中位价上涨了5.8%。

东南区的房屋中位价下跌了3.1%，西区房屋中位价的降幅则为4.5%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2017年8月 VS 2017年7月

与今年7月份相比，大奥克兰地区今年8月的房屋销售量上涨了7.2％。

其中，北岸的房屋销量上涨了3.6％，东南区的销量上涨了23.7％，西区和南部Franklin的房屋销量分别上涨了14.9%和7.9%。

南部Papakura的销量没有变动。

销量环比下跌的地区是中区和北部Rondey，与今年7月份相比，这两个地区今年8月的房屋销量分别下跌了0.7%和2.3%。

2.同比：2017年8月 VS 2016年8月

与2016年8月相比，大奥克兰地区今年8月的房屋销量下降21.5％。

其中，奥克兰东南区的销量下降了13.1%，中区的销量下降了26.1%，西区的销量下降了17.3%，北岸的房屋销量下降了28.4%。南部Papakura和北部Rodney的房屋销量分别下降了14.2%和30.1%。

（三）季节性调整

值得注意的是，8月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比8月和7月的数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰今年8月的房屋中位价虽然比今年7月环比上涨了1.2%，但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价的涨幅其实仅为0.8%。

从图中可以看出，奥克兰今年8月的房屋中位价虽然比去年8月同比下跌了1.2%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为1.0%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰今年8月的房屋销售数量虽然比今年7月环比上涨了7.2%，但在经过季节性调整之后，这一涨幅应为4.6%。

从图中可以看出，奥克兰今年8月的房屋销售数量虽然比去年8月环比下跌了21.5%，但在经过季节性调整之后，这一跌幅应为21.1%。

新西兰房地产协会（REINZ）的首席执行官Bindi Norwell 表示，今年的LVR限贷政策和贷款收紧的趋势成为了在前一阵影响房价走势的主要因素。

新西兰房地产协会（REINZ）-首席执行官Bindi Norwell

不过值得注意的是，尽管与去年同期相比仍有差距，但这是奥克兰房屋中位价和交易数量在近期第一次实现环比上涨。

在经历了最近7年以来最为冷清的一个7月份之后，奥克兰房市终于迎来拐点。

此前，今年9月23日举行的新西兰大选一直被认为是影响当前房市的重要因素。

新西兰房产研究所（PINZ）-首席执行官Ashley Church

新西兰房产研究所（PINZ）的首席执行官Ashley Church表示，根据以前的统计，房价在2011年和2014年两次大选之前都有所下滑，但在大选尘埃落定之后很快又开始扶摇直上。

因此，我们可以预见，在本月大选结束之后，奥克兰房市很可能全面回暖。

【部分内容编译自REINZ房产报告】