新版CV发布一个月，奥克兰市议会收到7100位业主投诉！

后花园2022年5月9日援引oneroof网站报道：据奥克兰市议会介绍， 自今年3月发布新版CV以来，他们共收到了7100份业主投诉。

这些投诉要么有关CV估值太低，要么有关CV估值太高。

然而，这些投诉意见占市议会CV评估量的1.2%，创下了历史新低。

自2011年以来，对CV估价感到不满的业主数量一直在稳步下滑——2011年有2.23%的业主提出异议，2018的占比为1.68%。

奥克兰市议会每隔3年重审一次CV，最近一次的CV本该于2020年发布，但受到疫情和审计环节拖延影响，直到今年3月才发布。

时隔4年时间，奥克兰的CV均价上涨了$338,000（或32%）至141万纽币，包括北部Omaha至南部Otara在内的地区，CV估价上涨了50%以上。

业主被要求在4月22日前对CV估价提出异议，市议会的估价经理Chloe Woollard表示，在这7100份投诉当中，有3913人抱怨CV估价太低了，还有3178人抱怨CV估价过高了。

另有130名业主认同自家的CV估值，但不认同市议会对其土地及附属设施的估价。

Woollard表示，CV对房屋翻新部分的估值可能存在一些混淆。

她说，翻新改造价值是CV估价和土地价格之间的差值，它无法反应房子的建造成本。由于土地价格显著上涨，部分地区的翻新改造价值下降了。

Woollard指出，CV估价并不总是正确的，考虑到它会对地税带来直接影响， 所以业主的投诉是CV重估的重要一环。

奥克兰市议会表示，他们正在对已收到的投诉，以及那些在截止日期过后递交的异议进行审议。

由于要系统地核实每个住址，所以Woollard也不清楚需要多长时间才能解决这些异议。

她说，大多数投诉不会在7月1日新地税推出时得到解决，但如果估价发生变化，市议会将予以调整。

Valocity的估价主管James Wilson指出，近期CV投诉量显著减少，是由于过去4年房价暴涨所致。

他说：“因为大家都乐意看到自家估值上涨，当然，估价低意味着地税少，但很多人都不在意这一点，因为地税上涨的影响是很小的，他们更希望看到自己账面数字的房价增长。”

Wilson指出，投诉量减少的另一个原因，也可能是更多的人不再单一地用CV来评估房产价值，而会动用其他的工具。

（责编：Gloria）