奥克兰房价预测莫衷一是，“涨”和“跌”可兼有？专家给出了这样的见解

后花园2022年7月18日援引OneRoof网站报道：

如果你一直在关注报告房地产市场的头条新闻，你可能会发现这些新闻的观点之间存在矛盾，因此感到很困惑，那么，OneRoof房产评论员Ashley Church就此给出了自己的以下看法：

在同一个星期，我读了一个标题，说奥克兰的房价下跌更严重，而另一个报道说，奥克兰的房价中位数在6月份上涨了2%。

第一个新闻提到CoreLogic的数据，这些数据突出显示，第二季度，奥克兰房价下跌了4.9%，同期全国房价下跌了2.3%。然而，值得注意的是，这些数字来自Corelogic房价指数，这是一个使用内部方法得出这些数字的专有系统。然而，另一个新闻引用的数据为：奥克兰房地产公司Barfoot & Thompson在5月和6月出售的房产中位价的变化。虽然该机构在奥克兰市场占有最大份额，但他们的数据应该被视为一个市场情况的有趣反映，而不是房价的最终情况。

那么哪个头条说的是实话呢？这不能简单判定，原因在于这些头条新闻通常引用来自不同来源的市场数据，而这些来源使用不同方法、不同数据点和不同时间框架，得出非常不同的结论。这就是为什么你会看到：一些头条告诉你市场稳定或上涨，而其他的告诉你市场下跌。

然而，在所有头条新闻中有一点是一致的，那就是全国房价下跌的速度远远低于许多房地产评论员几个月前让你相信的速度。这与我当时的观点一致，房地产市场并没有经历“崩盘”，而是正在适应房贷利率上升的影响，以及CCCFA（《信贷合同和消费者金融法》）变更的最坏影响，这两者都将被证明是暂时让买家退市的措施。

CCCFA在最不利贷款发放方面的最新变更意味着，随着房贷批准开始回升到更正常的水平，我们可以预计未来几个月贷款将更容易获得，更多的买家将慢慢回到市场。类似地，央行行长Adrian Orr指出，OCR（影响抵押贷款利率）的增加可能会更快结束——可能在明年年中。

这两件事的影响意味着房价下跌的速度将继续放缓，在我看来，最糟糕的时期将在今年年底结束，全国大部分地区的房价将趋于平稳。然而，这并不意味着我们将再次看到价格上涨——攀升的房贷利率将成为任何新的需求爆发的自然阻尼器——但我不会完全惊讶于这样的情况，即2023年底OCR上涨结束后奥克兰房产市场的新景象。

与此同时，你怎么知道哪些头条新闻该相信，哪些该忽略呢？这个问题没有简单的答案，因为它们在引用的数据范围内都是准确的，但是，我在阅读新闻时所寻找的基本指标，可能对你也有帮助。

首先，寻找新闻中引用了三个月数据的信息，而非引用一个月数据的信息。因为一个月的数据太不稳定，而三个月的数据会平滑掉不稳定的波动。其次，关注实际销售价格，而不是评估价值、挂牌价格和出售时间等其他指标。后面这些指标会有一定的参考作用，但销售价格是市场的最终晴雨表。最后，注意你读到的是房价使用的是中位价还是均价。两者都很有用，但它们可以给出实际发生的不同情况。

请记住，所有这些指标只能提供一个通用的指导，因为他们是对数据进行平均，而得出普遍的结论。除非你在买房或卖房，否则在可预见的未来，一个房价长期轨迹可能会继续上升的市场中，这一切都毫无参考价值。

（责编：Alice）