惨不忍睹！ASB最新调查出炉！房市信心降至8年新低！

后花园2020年5月27日报道：在新冠疫情的影响下，人们对房市的信心遭受严重冲击。今天（5月27日），ASB最新一期房市信心调查(ASB Housing Confidence Survey)出炉，新西兰人对房价的预期已经触及8年来的低点。

数据显示，在今年2月至4月，有净10%的受访者认为奥克兰房价在未来依然会上涨。这一数字在上一季度是42%。北岛其他地区的民众相对乐观，有净20%的受访者认为房价依然会上涨。在新西兰全国，这一净比例为14%，远低于上一季度的数字（54%）。

不过，更多的受访者认为，目前不是在新西兰买房的好时机。21%的人认为现在是买房的好时机，22%的人认为现在不是买房的好时机，因此，只有净-1%的受访者目前应该买房。需要注意的是，在上个季度，有9%的受访者认为现在是买房的好时机。而眼下在全国各地，只有在奥克兰和坎特伯雷，认为现在应该买房的的受访者更多。

ASB的首席经济学家Nick Tuffley表示，公众对房市的信心受到了新冠疫情的“暴击”。他预计，人们对房市的信心还将会进一步下降。

据悉，民众对于现在是否是买房好时机的看法，通常与住房的可负担性密切相关。在疫情导致失业潮，并严重影响家庭收入的情况下，买家的购房情绪普遍受到打击。

“房市在封城期间完全停摆。越来越多的受访者意识到，未来的日子会很艰难。有些人可能会对工作的前景更加担忧，对进入房市持更加谨慎的态度。申领失业救济和还贷假期的人数大幅攀升，突显出持有住房的挑战性正在增加，而且近期房价的上涨势头也可能会停滞。”Nick Tuffley说道。

与房价预期类似，在上个季度，受访者对利率在未来一年的走势存在较大的分歧。但眼下，更多的人认为利率将会继续下降。根据统计，有14%的受访者预计未来一年利率将上升，有33%的人预计利率将下降。因此，有净19%的受访者认为，房贷利率会继续下调。

其中，有净26%的奥克兰受访者认为利率会下调。这意味着，有更多的奥克兰人预计，利率正处在下行通道。

ASB的首席经济学家Nick Tuffley

Nick Tuffley表示，ASB的最新研究表明，在疫情之后，房价将下跌5%-10%。

“这在规模上与我们在金融危机期间看到的情况大致相似。不过，在金融危机期间，公众对房地产的信心曾暴跌至-50%。也许我们现在过于悲观，也许未来公众对房市的信心还将进一步下降。未来房市的业绩将揭示一切。”Nick Tuffley说道。

（责编：Roy Liu）