看衰房市，ASB上调房价下滑预期，跌幅再升3%
头条著者: 番茄捣蛋
概要ASB此前预测房价跌幅为12%，经通胀调整后为20%，是自1970年以来的最大实际跌幅。
后花园10月12日援引Stuff报道：
ASB经济学家上调对房价跌幅的预期。
ASB此前预测房价将自峰值下跌12%，现上调至15%。经通胀调整后，降幅达24%。
REINZ今日发布9月最新数据，显示全国房价环比下跌1.5%。对此，ASB经济学家认为9月下滑与去年底以来的回落趋势一致。
“在过去9个月时间里，房价几乎每个月都要下跌1%至1.5%，与此前的快速上涨和大幅上涨形成鲜明对比。事实上，现在价格依然比2020年初增加近30%。”
ASB称主要经济活动指标尚未反映住房市场的变化，预计低谷会在明年上半年出现，届时将进入新一轮市场周期。
“上月销量出现试探性提升，现证明只是暂时现象。经季节性调整后，9月销量环比下跌7.2%。如果不算2020年的封锁，该销量已创下2010年以来的最低水平。”
ASB此前预测房价跌幅为12%，经通胀调整后为20%，是自1970年以来的最大实际跌幅。
尽管如此，经济学家称15%的跌幅会以“相对有序”的形式出现，房价仍会高于2020年初的水平。
“需要补充的是，房价跌幅已经比一些典型的房市活动指标和紧缩指标所暗示的更大，因此我们需要关注未来的不确定性。支撑市场的广泛结构性因素并没有显现出快速好转的迹象。”
“预计未来几年净移民水平继续走低，住房短缺矛盾放缓。近期的信贷条件放松可能只会短暂发挥作用，房贷利率会再次走高，银行测试利率抬升也不会对市场复苏有任何帮助。”
责任编辑：番茄捣蛋
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