奥克兰房产销量降至9年来最低 ！没有量价齐升的市场回暖，全是忽悠！

最近一段时间，随着澳洲央行年内二度降息，新西兰央行在8月份降息的可能性大大增加。认为奥克兰房产市场即将企稳的声音也多了起来。然而REINZ的数据却像一盆凉水浇了下来。

来源：REINZ

REINZ的数据显示，6月份奥克兰共售出1819套住宅，同比下降3.2%，为2010年以来6月份的最低水平。

放眼全国，新西兰共售出5978套住房，同比下降3.8%，是5年来销量最低的6月。

来源：REINZ

价格走平，库存居高不下

价格方面，奥克兰房价中位数为85万纽币，和去年及前年6月相比，连续3年走平。新西兰房屋销售中值为58.5万纽币，略高于5月的57.8万纽币，与3月创下的纪录价格持平。

房产市场回暖的标志应该是量价齐升，而且通常是量在价先。交易活跃了，买的人多了，价格才会上升。

目前奥克兰的市场状况更多是僵持，既没有熊市的量价齐跌，也没有牛市的量价齐升。目前销量降的相对较多，但价格更多是微跌。买家和买家的心理博弈依然在继续。

在买方市场下，买家议价的空间在加大，变得更强势。而有些卖家选择降价卖房，但还有些屋主则选择捂房惜售，静待市场转暖。这也是一些买房人和房产中介的共同印象，市场上好房不多，不少屋主打算夏天旺季来临的时候才把房拿出来卖！

REINZ表示，新上市的住宅数量同比下降7.3%，挂牌出售的房屋越来越少，这也影响了销量。与此同时，住宅库存依然很高。新西兰全国可供出售的住宅总数增加了4%，达到23519套，比1年前增加了914套。

REINZ首席执行官Bindi Norwell

地段差异大，卖房周期长

另外REINZ首席执行官Bindi Norwell指出，虽然奥克兰地区的房价中位数保持稳定，但不同城区的房价差异很大。

在涵盖了一些房价最贵城区的Waitemata和Gulf一带 ，房价中位数去年6月相比上涨16.3%。而在Orakei区，房价中位数同比则下跌了11.9%。

在奥克兰，成功卖出一套住宅的天数从40天增加到了45天。在新西兰，待售天数中值从去年6月的38天延长至41天。