不装保温棉罚款4000！房东先下手为强，让住了10年的租客走人

就在人们讨论有多少房客真会去法庭告房东的时候，有些房东已经先下手为强了。

案例一，10年租客被扫地出门

在奥克兰西区的Henderson，一对已经在出租房居住了10年的老夫妇，在保温棉新规生效前的4天（6月27日），收到了房东要求他们在90天内搬离的通知。房东的理由是要空出房子，安装保温棉。

案例二，新生儿家庭被要求搬离

在奥克兰东区的Pakuranga Heights，一个有3个小孩的家庭，说自己询问房子何时安装保温棉后，收到了房东要求他们在90天内搬离的通知。租客的孩子分别是5岁、1岁和3个月大。房东的理由是想自己住。

她表示自己和物业管理经理保持着良好的关系，突然收到限期搬家的通知，手足无措。她和伴侣都认为，房东实际上是不想安装保温棉。

根据7月1日生效的新西兰出租房健康标准新规，出租房的天花板和地板下都必须安装保温棉，且厚度达到100mm以上。

签署租房协议的时候，房东还要需说明是哪一种保温棉材料，在房屋的什么位置。

除非房产适用豁免安装保温棉的情况，否则房东可能面临最高4000纽币的罚款。

据Stuff报道，案例1中的老夫妇，计划向房东索赔4000纽币，因为房东没有在7月1日前达到保温棉新规的要求，然后再考虑是否采取其他法律行动。

案例2中的夫妇也正在考虑告上租赁法庭，因为同样的理由索赔4000纽币。孩子的妈妈表示，去年冬天她已通知物业经理房子发霉且寒冷，然后被告知打开窗户（通风）。

今年5月出，她问物业经理，房子何时会被加装保温棉。对方当天就回复说会告诉房东，结果房东却发来了限期搬家的通知。

奥克兰租户保护协会（Auckland Tenants' Protection Association）的协调员Auckland Tenants' Protection Association说，如果房东想通过将租客扫地出门规避保温棉新规，看上去是“一个相当愚蠢的想法”；租客可以向租赁法庭申诉来报复！

根据《住宅租赁法》，房东有权在没有理由的情况下，提前90天通知租客要终止租约。但AUT 大学法学副教授Rod Thomas则表示，如果房东这么做是为了钻空子，是一种短视行为，因为他们还想继续出租的话，无论如何都要安装保温棉。

商业、创新和就业部（MBIE）表示，自3月以来，他们收到了不到10起，因为出租房健康新规而驱逐租户的案例询问。

网友的评论五花八门，有说房东很难当，成本越来越高的；也有觉得租客很可怜的。当然也有批评工党政府考虑不周的，应该预料到房东会把成本转嫁给租客的。

不过这里要指出一下，保温棉的政策，是2015年由国家党政府JohnKey/Bill English的执政后期制定的。当时规定了4年时间准备，到今天开始实施。当时的住房部长Nick Smith是具体操刀人。

他在6月30日还发脸书说，一百万新西兰人住的更温暖、干燥了”，他“感到自豪”。