Albany学区缩小引发热议，到底什么样的学区房才是"硬通货"?毕竟未来，新西兰的教师和名校资源只会更加紧缺。

首先，我们需要明确的是造成校区缩小的最大根源是什么？

人口增加

去过一年，新西兰全国净增加了62,733人，其中占一半以上，即31,417人流入到了咱们大奥村。

人口增加，带来的是学龄儿童的增加，你不信可以去问问身边的家长们，现在很多公立学校，一个班级人数都快到30人了，个别都超过30人了，就连北岸著名的私校，一个小学班级的人数也是普遍超过20人了, 放在几年前都是不敢想像的。

就那近期热议的Albany小学来说吧，官方公布的学区范围 (School Zone)如下:

今年5月份刚刚拟定了新的学区范围，计划于2019年12月18日生效。

对比之后，你会发现，Albany Westfield大商场周边(包含好几个在建或刚新建成不久的公寓楼盘)被划出了Albany小学学区。同时，18号高速以南的区域(Unsworth Height) 全部被划出了学区, 一旦生效之后，这两个区域的学童将没有办法按照学区内的报名方式直接入读Albany小学了，只能按照跨学区的方式去向校方申请入读，说白了，就是现有校区里面报名的人数过多，学校不堪重负，学校的教室不够用，老师也不够多。

校区范围缩小这样的事情，此前已经多次在中区Auckland Grammar和Mt Albert Grammar等学校身上也发生过，也是将很多新开发的楼盘或是公寓楼排除在校区范围外.

大家知道从去年8月份开始，小学老师就反复罢工，要求提高工资待遇，但政府就是不理。为何小学老师罢工最积极？

毕竟学校就这么大点，面对班上不断增加的学生人数，老师的负荷不断增加，他们很多人表示受不了了，他们当中，有的人选择逃离了咱大奥村，选择去生活成本低的城市重新开始。

还有一点：新西兰在教育资源上实行的是：

租售同权！

不管是你在学区里面租房还是拥有学区里的房产，都可以入读该学区，

还有一点，相比高中，小学和初中老师压力在新西兰是比较大的，因为小学和初中阶段很多家庭都选择就近入读，而到了高中的时候，很多学生上私校的上私校，上公立高中的上公立，一定程度上实现了教育资源分流。所以高中反而招生压力没那么大。很多著名的高中长期都招不满学生的情况年年都在发生。

其实，去年教育部就发布了针对大奥克兰地区各区未来12年的教育资源规划，为了满足2030年教育需求，政府需要在各区新建这么多所学校，从规划上看，南部地区Drury，西北区Kumeu，上北区Orewa，东南区Flat Bush & Mangere都是重中之中。但是这些区域都不是传统意义上的名区或是名校所在的区域，只能理解为是为了满足当地快速发展的新区给予的教育资源配套。

在去年发布的规划里面，其实已经提到了在Albany地区未来几年会新建一所新的小学(容纳700-900人)和高中(2000-2500人)。但是对于本次受影响的Unsworth Height地区家庭来说，新建的小学的校区规划目前依然是一个谜.

Albany初中校长去年也明确指出，下一步，他们将进一步减少学区外报名的学生名额, 目前全校1191名初中生当中高达335名学生都来自校区外, 有些人家住在whenuapai,居然都来报名读Albany初中. 熟悉北岸学区的人都知道，Albany的学区虽然是10分，但其实在北岸根本算不上名校，真正的顶级小学名校, 比如 Campbells bay 小学，Hauraki 小学，murrays bay 小学 早就实行了更为非常严格的学区制度，跨学区入读的可能性相当的低，这些名校区的资源基本被北岸的各大名区，各大顶级海岸线区域所掌握着。

而且奥克兰目前的人口增长形式和交通基础设施缓慢的建设速度，到2030年的时候，大概率是这个城市的交通状况会进一步恶化，越来越多的家庭恨不得就住在名校门口接送小孩上下课，或是让小孩自行走路上学。什么才是奥克兰的学区房”硬通货”, 我个人觉得需要符合以下特点：

1. 顶级的名校校区内的房产,毕竟真正的名校几个指头都能数的过来;2. 适合家庭自住的房产,住的舒服非常重要,带海景和土地的，因为这两者也是资源;3. 走路范围就能上学的;离学院远, 区边缘,一方面开车接送麻烦, 校区一旦开始缩小, 你就out of zone了;

如果未来大奥克兰教育资源进一步短缺，教师持续逃离大奥村这个城市，各个名校可能会不断缩小校区，或是取消校外报名，最后会演变成取消"租售同权“也不是没有可能。