6月奥克兰房产销售量下降
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概要后花园新西兰房地产在线7月4日 奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson的最新房产销售数据显示，2014年6月，公司参与的房产销售量略有下降，但平均售价上涨11,088纽币，相当于房产售价每天上涨369.60纽币 ...
后花园新西兰房地产在线7月4日 奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson的最新房产销售数据显示，2014年6月，公司参与的房产销售量略有下降，但平均售价上涨11,088纽币，相当于房产售价每天上涨369.60纽币。
Barfoot & Thompson公司占据了奥克兰房地产市场1/3的份额。该公司于2014年6月参与销售居民住宅1037套，较5月的销售量1109套有所下降。
Barfoot & Thompson公司表示，新西兰冬天的来临并未影响到房产售价。6月，该公司参与销售的房产均价为714,054纽币，在迄今为止的公司单月房产销售均价中居于第2高，较5月的销售均价上涨1.6%。
通常每年这个时候，销售量和新上市房产数都会有所下降，但高端房产市场并不受影响。2014年6月，对于价格超过100万的房产，Barfoot & Thompson公司售出了179套。如此高的销售量是个例外。这类高端房产占所有房产销售量的17.3%，占所有房产销售收入的35.9%。
Barfoot & Thompson公司指出，”这就导致6月的销售均价较5月上涨11,000纽币。尽管房地产市场上供给依然落后于需求，但高端房产的价格还会继续攀升。6月，公司参与销售的价格低于50万纽币的房产几乎占所有房产销售量的1/3，这就导致6月的房产交易中位价为626,500纽币，较5月的房产交易中位价低2.9%。“
2014年，由Barfoot & Thompson公司参与交易的奥克兰房产均价为：
1月——647,207纽币
2月——678,533纽币
3月——725,708纽币
4月——708,603纽币
5月——702,966纽币
6月——714,054纽币
新西兰奥克兰储蓄银行ASB经济学家Daniel Smith认为，6月的统计数据显示，经季节性因素调整以后，房地产市场的活跃度有所增加。“虽然，目前的房产销售量依然低于2013年10月推出贷款限速政策（LVR）之前的水平，但未见有进一步下降。事实上，6月的销售量较去年同期仅下降2%。”
Daniel Smith指出，新上市房产数的减少意味着进入市场的房产量依然处于较低水平。与2013年相比，如今的供给约束有所缓解，目前市场上所有待售房产较一年前增加14%，这是因为销售量略有下降，而新上市房产数却略有上升。但市场上所有的待售房产数依然处于史上最低水平。
他表示，很难确定未来1-2年内房地产市场走向。“一方面，贷款限速政策（LVR）在继续发挥作用，利率持续上扬；另一方面，大量移民进入新西兰，尤其是涌入奥克兰，而房产供应自2013年中期以来仅略有增加。“
总的说来，Daniel Smith预计，奥克兰和坎特伯雷地区的房价还将持续上涨，但不会以2012-2013年的速度上涨。
“过去几个月销售活动趋于频繁支持了这一观点。由于移民大量涌入以及固定期限的房贷利率因为离岸市场的原因依然低于储备银行的期望，房产需求不可能大幅下降。“Daniel Smith认为这就是储备银行持续升息的原因。他预计，7月官方现金利率（OCR）还将调升25个基点，然后可能暂停一段时间直至年底。
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