QV报告：2014年5月新西兰房价持续上扬
房产
概要后花园新西兰房地产在线6月10日 新西兰政府评估机构Quotable Value数据显示，截至2014年5月，新西兰居民住宅价格在过去一年内上涨8.2%；在过去3个月内上涨0.7%。这意味着新西兰居民住宅价格较2007年底的市场高峰 ...
后花园新西兰房地产在线6月10日 新西兰政府评估机构Quotable Value数据显示，截至2014年5月，新西兰居民住宅价格在过去一年内上涨8.2%；在过去3个月内上涨0.7%。这意味着新西兰居民住宅价格较2007年底的市场高峰期仍高出13.9%。经通胀因素调整以后，全国范围内居民住宅价格年增幅略降至6.6%，较2007年底的市场高峰期时的价格低2.2%。
2014年5月，奥克兰市场上，房价较去年同期上涨13.1%，较2007年市场高峰期上涨30.6%。经通胀因素调整以后，奥克兰房价较去年同期上涨11.4%，较2007年市场高峰期上涨12.1%。
QV的全国发言人Andrea Rush表示，“新西兰全国房价继2014年3月有轻微下跌以后，已经连续2个月持续上扬，但目前看来，前景并不明朗。所有主要中心城市的房价均有不同程度地上涨，一些小的地区房价有所下降。”
全国范围内销售量较去年同期下降10%-15%，尽管这是冬季的惯常现象，但也可能是房价下跌的前兆。贷款限速政策（LVR）在某些区域依然发挥着作用，影响了低端市场的活跃度。
奥克兰
过去3个月内，奥克兰地区房价总体上涨2.6%。其中，奥克兰中区领涨全市，涨幅达4.7%；其次是Rodney Hibiscus Coast，涨幅3.8%；再次是North Shore-coastal，涨幅3.6%。
QV的评估师Bruce Wiggins表示，奥克兰的房价走势并不明朗，拍卖中房价似乎坚挺，但最近的销售主要集中在奥克兰南区的Mangere Bridge和Greenlane。而在奥克兰中区，如Grey Lynn和Ponsonby等地，房价却常常达不到卖方的期望价格。如位于Lincoln Street 的一套物业，曾被媒体大肆炒作，认为售价将高达200万纽币，但最终仅以略高于160万纽币的价格售出。
North Shore 的房价基本维持稳定， 但成功拍卖的只占很小的比例。贷款量显现出上升的趋势，利率上扬似乎并未影响到需求。
汉密尔顿和Tauranga
截至2014年5月，汉密尔顿的房价在过去3个月内上涨0.3%，在过去一年内上涨4.8%，与2007年市场高峰期时的价格相比，高出0.7%。
汉密尔顿东北部的房价在过去3个月内上涨0.7%，较去年同期上涨6.2%，较2007年市场高峰期时的房价上涨2.0%。城市中部和西北部的房价在过去3个月内上涨0.2%，较去年同期上涨4.4%，较2007年市场高峰期时的价格下跌4.7%。城市东南部的房价在过去3个月内下降0.6%，较去年同期上涨3.4%。城市西南部的房价在过去3个月内上涨0.4%，较去年同期上涨3.6%。
QV评估师Richard Allen说，”因贷款限速政策（LVR）对潜在的首次购房者的影响，低端市场依然缺乏活跃度。房租在继续攀升，这是因为更多的首次购房者因难以申请到贷款，无法进入房地产市场，而不得不继续租住他人住房。而那些有足够首付资金的房产买方则成为市场活跃度的主力，使得中等价位的房产价格持续上扬。因此，汉密尔顿东北部市场活跃度非常高，以高端市场为主导。”
截至2014年5月，Tauranga的房价在过去3个月内上涨2.3%，较去年同期上涨5.1%，与2007年市场高峰期时的价格相比下降6.4%。Western Bay of Plenty的房价在过去3个月内上涨3.9%，较去年同期上涨8.2%，与2007年市场高峰期相比下降7.3%。
QV评估师Mairi MacDonald表示，“Tauranga市场相对稳定，房价略有上升。位于较好地段的高端房产销售状况良好，如Qtumoetai、Mount Maunganui等地。Papamoa也有一些新开发的房产销售状况非常好。由于进入房地产市场的首次购房者在减少，价位在25万纽币左右的低端市场活跃度有所下降。”
惠灵顿
截至2014年5月，惠灵顿地区的房价在过去3个月内上涨0.7%，较去年同期上涨1.8%。其中，Kapiti Coast的房价在过去3个月内上涨1.7%，较去年同期上涨3.6%。
过去3个月内，惠灵顿市区房价上涨0.2%，中区和南区上涨0.6%，东区下降0.6%，北区下降0.2%，西区下降0.9%。Upper Hutt地区房价下降1.3%，而Lower Hutt地区房价与3个月前相比维持不变。
QV的评估师Pieter Geill表示，“买方如今非常谨慎。因大多数情况下都不会出现抢购的现象，买方根本不必着急下决定，公开看房时间去看房的人也并不多。不过，地段佳且卖相好的房产销售状况依然良好。”
投资者依然非常积极，如有被抵押房产强制性出售，他们就迅速接盘。有些房产卖方所设定的要价过高，不够现实。往年这个时候，上市房产量减少，因为市场上待售房产存量有限，因此可能是一个销售的良好时机。有些人如果不是因为贷款限速政策（LVR）的约束可能已经购买了他们的首次房，而如今他们只能继续租房以筹措资金以便未来买房，这就使得对优质出租房产的需求量有所增加，以至于房租略有上升。
基督城和Dunedin
截至2014年5月，基督城的房价在过去3个月内下降0.2%，较去年同期上升7.6%，较2007年市场高峰期上升20.9%。
过去3个月内，基督城东部地区房价上涨0.3%，其中，Christchurch Hills房价上涨0.5%；城市中心和北部地区房价上涨0.8%；城市西南部地区房价上涨1.8%，其中Selwyn District房价上涨0.6%， Waimakariri District房价上涨1.3%。
Banks Peninsula的房价相比较去年同期有大幅下降，降幅达9.1%；在过去3个月内下降8.3%。
QV的评估师Daryl Taggart表示，“基督城房地产市场同去年这个时候相比，显得有些平静，但依然保持有一定的市场活跃度。而因为几年前的地震、远离市区以及房产需求减少，Banks Peninsular地区的房地产市场不同于市区，已经沉寂了有相当长一段时间。”
在过去3个月内，Dunedin的房价上涨0.5%，较去年同期上涨2.0%，较2007年底的市场高峰期上涨1.3%。
Dunedin Peninsula和海边区域房价领先于市场，在过去3个月内上涨0.3%，较去年同期上涨4.3%。相比较新西兰国内其他沿海地区，该地区从地震中恢复良好，目前此地房价与2007年市场高峰期相比下降0.7%。
Dunedin中部和北部地区房价在过去3个月内下降0.1%，较去年同期上涨1.7%；南部地区房价在过去3个月内上涨0.6%，较去年同期上涨1.2%；在Dunedin的 Taieri，房价在过去3个月内上涨0.2%，较去年同期上涨2.0%。
QV评估师Duncan Jack表示，“最近几个月内，Dunedin的房价非常稳定，上市房产量处于较低水平，但因为冬季来临，这是正常现象，传统上冬季房产销售量都会有所下降。尽管买方依然活跃，但需要做决定时他们非常谨慎。”
因为贷款限速政策（LVR）的限制，许多首次购房者没有足够的首付资金向银行借款买房，于是，价位低于25万纽币的低端市场活跃度受到抑制。然而中等价位以上的，即超过30万纽币的、卖相好的房产需求量依然非常大。
地区中心城市
在所有的地区中心城市中，有些城市房价略有上扬，有些城市房价微降，有些城市房价下跌。
在新西兰北岛地区，Kaipara District的房价在过去3个月内上涨2.9%，较去年同期上涨5.3%；Far North District的房价在过去3个月内下降1.5%，较去年同期下降4.8%；Ruapehu District的房价在过去3个月内下降11.8%，较2007年市场高峰期下降28.5%；Palmerston North的房价在过去3个月内略有回落，下降0.2%，较去年同期则上涨0.7%。
在新西兰南岛地区，自地震以后，基督城附近地区的房价随着市区内房价的上涨而不断上涨，如Ashburton的房价较去年同期上涨7.5%，较2007年市场高峰期上涨14.7%。同样，Timaru的房价较去年同期上涨5.9%，较2007年市场高峰期上涨12.2%；MacKenzie District的房价较去年同期上涨4.9%，较2007年市场高峰期上涨1.8%；Waimate District的房价较去年同期上涨4.3%，较2007年市场高峰期上涨4.1%；Hurinui District的房价较去年同期上涨7.8%，较2007年市场高峰期上涨9.1%。
而在新西兰南岛更南部的地区，房价较2007年市场高峰期时的价格低许多，如Clutha District的房价较去年同期下降0.8%，较2007年市场高峰期下降10.3%；Southland District的房价较去年同期上涨0.8%，然较2007年市场高峰期则下降10.1%；还有Grey District的房价，较去年同期上涨3.6%，但较2007年市场高峰期下降7.5%。
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