Mt Eden地标建筑上市待售

　　后花园新西兰房地产在线 3月19日 ：地处奥克兰Mt Eden Road转角显眼位置的地标式多用途百年建筑即将出售。151-161 Mount Eden Road的建筑刚经过大型改建和装修，建筑面积为1,008平方米，物业产生的年租金收益净额达到29.7万新西兰元。该物业是Bayleys房地产公司最新一期《地产投资匯总》(TotalProperty)杂誌中推出的大型待售物业之一。物业由Bayleys公司奥克兰分支的James Chan(陈潮云)和Matt Lee(李纪良)代理，拍卖时间为4月9日，除非此前已售出。

　　这个Mt Eden Road和Esplanade Road转角物业的历史可追溯至1900年代，在2012年曾进行大规模改建和装修。装修过后，建筑大部分被拆除，随之新建了4间零售商舖和楼上的两个住宅公寓。装修过程中，在建筑原来部分营业了几十年的Woods Grocery商舖也同时进行了装修、復原和重置。

　　奥克兰市政府的首席历史遗跡顾问George Farrant曾在2012年描述该装修是一个非常让人兴奋的项目。“通常媒体对于市郊历史遗跡变动多为负面报道，而这一项目却让人看到了积极的修復和改建元素。”

　　陈潮云介绍称，建筑的改建和装修由Silk Construction公司负责。装修质量高，建筑的原始特色也得到了很好地保存，而建筑内部又是一派现代化的装置，让租户感觉如同身处全新场所中。“虽然成本稍高，但当前业主还是决定恢復这栋Mt Eden标誌性建筑的原汁原味。根据业主所获得的拆除许可，他当然可以将建筑拆除并在原址重建，但他没有这么做。

　　原来在转角位置营业的Woods商舖的恢復工作则比较复杂。替代的建筑经过设计，在规模、细节和外观上都尽量与原建筑保持一致。

　　人行道上方的顶棚，之前由于年久失修和受到机动车的碰撞，也重新建造。这些部分已经被更加能够展现建筑原细节的新构造替代，其中也包括设置了一些华丽的廊柱。人行道的升级包括转角路边线的延伸，以避免未来途径大型车辆可能对建筑造成的损坏。建筑还重置了房顶，重新进行粉刷，以更好地融入周围住宅的建筑氛围。与此同时，也保留了原建筑的边缘深绿色、整体挡雨板浅灰色的建筑格调。

　　经过再开发后，物业目前拥有6家一楼零售商舖，使用面积为516平方米。这些租户可产生的年租金收益净额为208,389新西兰元加消费税GST。二楼3套住宅的面积为492平方米，年租金收益总额为113,360新西兰元。

　　处于显眼转角位置的其中一家租户是全球健康食品快餐连锁店Pita Pit的分支，该租户签订了10年长期租约。其他零售租户还包括保健品店Discount Protein Supplements、鱼薯店Ancient Mariner、地板服务商Lovich Flooring、药行和杂货铺。

　　物业地处奥克兰市中心地区Mt Eden Road上两个单独产权、总面积为约960多平方米的土地上。物业距离主要交通干道和高速网络十分近，可步行至Mount Eden火车站。建筑后部靠近Esplanade Road的地方设置了11个停车位。

　　物业属于奥克兰Grammar学校和Epsom女子Grammar学校学区网。这将吸引许多住宅租户的目光。公寓结构宽敞，适合家庭居住。其中2套公寓为4间卧室，含阳台的面积分别为163平方米和219平方米，还有一套109平方米的公寓含2间卧室。“物业地理位置优越，十分引人注目，附近是MtEden的优质社区，有Mt Eden Village还有奥克兰著名的旅游景点伊甸山，及近优质民居Epsom地区和奥克兰市中心。从零售商角度来看，Mt Eden Road交通繁忙，物业处于转角显眼位置，对商家经营相当有利。”

　　正是看中了物业所处的优越位置和周围发展的社区，才促使了零售商Henry Woods在1906年7月以350英镑购买了这一物业。Woods随后积极扩大和发展了商舖。他在第一次世界大战后加入奥克兰主零售商协会，后来成为新西兰协会的主席。在1925年，他成为了经营4 Square连锁商舖的Foodstuffs Ltd公司首位主席。Woods的儿子Edward和弟弟George后来从父亲手中接管了Mt Eden商舖，也曾在一段时期担任过Foodstuffs公司的主席。在1971年以前，物业一直为Woods家族所有。这些年来，建筑内展开了多种零售业，有餐馆，也有保持了建筑传统的转角零售店舖。

　　本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供