贷款限速政策开始生效

        后花园新西兰房地产在线12月3日    目前房地产住宅市场已经形成两方面的共识：一方面，房地产经纪公司希望有更多高质量的房源上市；另一方面，首次置业者几乎完全被市场所抛弃。第一方面的问题其实是长期存在的，尤其是在房源短缺的奥克兰地区，不断增长的人口在过去三年内推动房价飙升；第二方面的问题则是因为储备银行于10月1日推出的贷款限速政策的影响。

        尽管有房地产专家表示，目前评价贷款限速政策效果还为时尚早，但来自于拍卖行和行业前线的信息均表明，该政策影响巨大，尤其是对低端民宅市场。由于政策所限，部分人无力进入市场，首次置业者在某种程度上正在被房产投资者所取代。

        关于10月份的房产销售数据能否对储备银行的政策干预效果作一个正确的解读，目前业界对此尚存有争议。10 月份的数据可能由于银行对首次置业者的贷款预批准而发生扭曲；同时，因为早在8月份储备银行就表示将要实施贷款限速政策，为规避该政策，许多人急于买房从而导致8、9月份数据被抬高。

        储备银行认为，目前的房价相对于租金和居民收入而言过高，尤其是在奥克兰地区。某些人大量借款买房，在房价下跌时，其负债可能超过房产本身的价值。

        10月贷款限速政策实施以前，新西兰各家银行给首付低于20%的买家提供的贷款大约占住房按揭贷款总额的30%。储备银行希望能够将这一比例减半。

        有迹象显示，储备银行的政策将会获取成功，因为储备银行的数据显示，10 月份房产按揭贷款批准的比例，经过季节性因素调整后比9月份低2.2%。房地产经纪公司和抵押贷款经纪公司均表示，政策变化给市场带来了更多的不确定因素，在公开看房时间来看房的潜在客户在减少。建筑商则表示前来询价的客户数量大幅度下降。