Westpac经济学家预测:房价会在两年内回落
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概要后花园新西兰房地产在线 10月18日 ：最新经济预测报告显示，新西兰房价将在未来两年内出现拐点，随后至2018年将平稳回落。经济学家发布的“Eye on the horizon”报告预测了新西兰未来10年的经济走势，但强调预测并不 ...
后花园新西兰房地产在线 10月18日 ：最新经济预测报告显示，新西兰房价将在未来两年内出现拐点，随后至2018年将平稳回落。经济学家发布的“Eye on the horizon”报告预测了新西兰未来10年的经济走势，但强调预测并不是经济的准确运行轨道。
Westpac高级经济师Felix Delbruck称，人们常常询问经济长期走势，“在这份报告中我们预测了新西兰至2023年的经济走势”。大体而言，经济学家认为当前上扬的经济形势将持续到2015年，随后将放缓。由于人口增长，至2023年GDP增速将放缓至2.1%，平均通胀率将高于2%（而过去20年GDP平均增速为3%）。
经济学家认为，2015年第四季度房价将出现拐点，在2016年和2017年持续下降，在2018年经济出现乐观势头前将维持在2%的年涨幅，随后将缓慢增长，至2023年维持4.6%的年涨幅。Delbruck指出，Westpac经济学家预测按揭利率将维持在7%，低于过去10年来7.5%的平均水平，“这对房地产市场影响重大”。按揭利率上涨将抑制房屋可承受能力，恶化房东净收益，并使人们倾向于租房。
“当然，未来房价走势也存在许多未知因素，比如未来10年税收是否会发生改变、新增房屋是否会缓解出租房压力。但是，尽管租金保持4%的年增幅，税收也不会发展大变革，我们丝毫不惊讶于房价在2016年下降，并在此后房价增幅无法跟上通胀率。”
Delbruck称Westpac经济学家预测宏观经济的乐观走势将持续两年，“我们估计坎特伯雷重建工作已经完成一半，而为解决奥克兰住房短缺的建造工作才刚刚启动。至2015年，建造活动将加快推进，最终将成为经济的主导力，并超越历史水平。”
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