专家：贷款限制新政“惩罚”首次房买家
后花园新西兰房地产在线 8月21日 ：新西兰经济学家称，储备银行新出台的限速政策提高了按揭贷款首付要求，将更多新西兰人挤出房地产市场。许多经济学家预期这一政策并不会抑制房价增长，尤其是奥克兰。
储备银行行长Graeme Wheeler 20日宣布，为减少房地产市场崩盘对金融体系带来冲击的风险，限制商业银行发放首付比例在20%以下贷款的比例，要求商业银行将这一比例控制在10%以内。商业银行可自行决定这10%额度的发放对象。
新西兰房产中介公司Harcourts称，贷款限制新政“惩罚”首次房买家。其首席执行官Hayden Duncans指出，限速政策比预期更为严厉，但并未对住房实际症结——房源供应不足造成任何影响。“相反，首次购房者成为了受惩罚的群体，这一政策难以抑制房价增长，因为那些拥有更多首付的人群不受这一政策的限制。”
HSBC经济学家Paul Bloxham与Adam Richardson指出，这一政策尽管可以降低新西兰金融风险，但难以影响房价。“当前新西兰利率较低、移民数量不断增加、房屋供应有限将继续推高房价。”他们认为一系列推高房价的因素将迫使储备银行于今年年底上调官方现金利率。
HSBC近期分析指出，储备银行的限速政策将削减房价年增长率一个百分点，但这一效果将被移民人口增长而完全抵消。新西兰房地产协会数据显示，7月份新西兰房价中位数为$385,000，同比上涨6.6%；奥克兰房价中位数为$552,000，同比上涨10.4%。
Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens称，限速政策将造成自住房拥有率更低。“增加了首次购房者的购房难度。”房地产服务公司Mortgage Express首席执行官Marcus Williams指出，新政策为二级贷款方提供了生意机会。
