新西兰房地产报告：业界领袖怎么说
房产
概要对于现在得新西兰房地产市场，各方观点看法不一， Bayleys Corporation总经理认为房地产市场供求失衡导致奥克兰住宅价格上涨，并且短期内无法平复，Barfoot& Thompson总经理认为奥克兰目前的房源短缺问题短期内无法 ...
新西兰后花园地产在线6月4日消息：新西兰房市无疑处于卖方市场，供应问题是一个棘手的问题。新西兰地产界的领袖们怎么看？以下是他们对市场的见解摘要——
Bayleys Corporation总经理Mike Bayley的看法
从去年12月至3月夏季期间，挂牌出售房屋数量和销售量大增，这一现象并延伸至秋季。我们认为这是自2008年国际金融危机爆发以来，住宅房产周期首次显示恢复正常周期。
买房无门的僵局已存在数年，加上现在新建房产低供应量和处在历史最低水平的抵押贷款利率，共同刺激买方入市，导致了近期大奥克兰区住宅房产价格飙涨。
奥克兰房市火热的趋势并未蔓延至新西兰其他地区，基督城除外。Bayleys数据显示，2013年第一季度奥克兰和坎特伯雷房市贡献了新西兰全国房产中位价涨幅的90%。
Barfoot& Thompson总经理Peter Thompson表示：
奥克兰目前的房源短缺问题短期内无法解决。奥克兰在以往数年间新建房产投资不足，并且伴随人口增长，相较以往更多人寻求购置房产，这些都导致了奥克兰房产市场发展不均衡。奥克兰现在的问题是，房屋买家数量远高于待售房源数量。
并非房屋投机者和非居住买家主导着房市，根据Barfoot & Thompson的房产销售记录，每10套房中就有7套房由买家购置作为家用。
我们认为最近储备银行将对首付做出的政策规定，以及政府预算中对土地问题的新政策，都不会对房地产产生立竿见影的影响。短期之内房地产只受传统的冬季因素影响。我认为未来三个月房价会保持目前的价格水平。
Ray White Real Estate 新西兰首席执行官Garey Smith表示：
相较2012年同期，今年房市交易热火朝天，持续给房产商带来信心。伴随房价节节高升，特别是奥克兰和坎特伯雷，给房产商带来了信心。
房产供不及求促使房价的攀升，并且在奥克兰中心区域，房产平均挂牌天数持续低至不足30天。
利率方面2013年剩余时段官方利率将会维持在相同水平，并且有可能在2014年第一季度开始提升。我们认为奥克兰地区的需求会持续强劲，而其他地区也开始出现量价齐升的趋势。
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