报告称“股市投资长线回报是房地产的两倍”

       新西兰后花园地产在线9月13日援引http://www.nzherald.co.nz消息：根据KiwiSaver供应商Grosvenor Financial Services Group的调查，过去四十年，新西兰本土股市的投资回报是住宅房地产市场投资回报的两倍。

       Grosvenor董事Peter Christensen表示，如果在1971年投资新西兰股市1万纽元，到去年年底这笔投资已经值78.7128万纽元——投资收益年均增长11.2%。而如果同样在1971年向房地产市场投资1万纽元，投资者到去年年底的投资价值仅增长至36.7352万纽元——年均收益增长9.2%。

       Christensen表示，投资者一般倾向于看好房地产市场投资，很多人认为房地产市场投资具有低风险高回报的优点。

       “但长期的数据显示，股票投资表现一直好于房地产，” Christensen指出。

       但房地产投资者Olly Newland表示，很难根据均价算出房地产投资回报。

       Newland指出，如果就前50个区房地产投资表现，而不是根据所有房子（包括小镇的房子）的中间价格来进行投资表现比较，那么房地产市场的投资表现肯定会比较好。

       Newland表示，如果使用所有房屋的均价进行投资表现的比较，那么对于股市，也应该将所有的上市股票囊括在内，包括那些几分钱的死股。

       Grosvenor研究员David Beatty表示，不可以将所有的上市股票列入计算范畴，因为涵盖所有股票的指数无法追溯到那么久远。

       “在股票市场，NZX50是最被经常引用的数据，以及最被投资专家广泛参考的数据，” Beatty表示。

       Beatty表示，他不认为就算把所有的上市公司都计算进去，会改变房地产市场与股票市场的投资回报差距。

       但Property Investors Federation主席Andrew King表示，这样的比较是有问题的，这份调查是股票的推广软文。

       “他们不考虑租金收益，但计算股票市场的投资回报时却考虑到了红利，” King表示，

       King补充道，银行不会给股民提供贷款，但向买房人提供贷款。

       “现在的1万纽元，在1971年可以买一栋价值5万纽元的房子，这样的投资回报高得多。”

       Beatty表示，调查未将租金计算到投资回报中是因为，很难找到1971年的可靠租金数据，并且调查还认为租金收益已经被房屋成本所抵消。

       Christensen表示，他并不是不看好房地产投资，他只是希望投资者投资多元化。

       “我们想说的是任何明智的投资者都应选择丰富多元的资产组合，” Christensen表示。“通过投资其它资产，你可以获得比仅仅只投资房地产获得更多的收益。”

        比较：

       •在1971年投资股市1万纽元，到2011年年底这笔投资价值78.7321万纽元——年均增长11.2%。

       •同样的在1971年投资房地产1万纽元，到2011年年底这笔投资价值36.7352万纽元——年均增长9.2%。