奥克兰地区拥有充足的空置工业用地
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概要近期的一份调查报告显示，奥克兰地区目前共有空置工业用地1362块，总占地面积为1148公顷。此数据表明：在过去的3年中，虽然空置工业用地的成交量出现了显著的下滑，但目前来看，越来越多的空置工业用地已进入重新规 ...
后花园 新西兰房地产在线 4月19日，援引www.nzherald.co.nz的报道：奥克兰拥有充足的空置工业用地，并可以为当地工业的发展提供有利的后勤土地保障。
近期的一份调查报告显示，奥克兰地区目前共有空置工业用地1362块，总占地面积为1148公顷。
奥克兰物业顾问公司CB Richard Ellis Research & Consulting的高级主管Zoltan Moricz先生表示，在过去的3年中，虽然空置工业用地的成交量出现了显著的下滑，但目前来看，越来越多的空置工业用地已进入重新规划的阶段，并将进行进一步的工业开发。
空置工业用地包括集群型的空置土地和袖珍型的潜在空置土地。其中，袖珍型的潜在空置土地是指宗地内同时含有部分裸露地块或未开发地块，以及已经进行过开发或利用的地块，但在建筑物的扩建过程中未被充分利用的土地。这种潜在空置土地可以直接进行开发，或拆除土地上的建筑物进行二次开发。
Moricz先生表示：“自2010年以来，即便空置工业用地的价格出现了复苏的迹象，但仍比2008年早期的市场最高售价低20%。因此，空置工业用地的价格的复苏仍有很长的路要走。”
他指出：“在一些市场热度较高、土地开发机会较多的地区，待售土地的持续短缺将在一定程度上推升空置工业用地的价格。但在目前土地开发机会较少的地区，空置工业用地价格的涨幅仍然十分缓慢。”
目前，空置工业用地的买家主要是一些自主业主，以及打算对空地进行特殊开发利用的房地产开发商。
Moricz先生表示：“一直以来，房地产开发商和土地银行家们对空置工业用地常常有着较高的市场需求，因为他们可以将土地租赁出去，从而获得稳固的额外租金收益。”
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