住宅检测报告猫腻多，买房人负担重，新西兰出手整治，预计新方案明年出台 ...
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概要有没有过这样的经历？看中一套房产，花了几百元纽币，请人检测质量。证明无忧以后，拍卖场上房子却被别人买走啦？比这更悲催的是，房子买到了，却是危房，因为请的检测师没有合法资质！为了解决这一乱象，新西兰正考 ...
后花园新西兰房地产在线12月7日：有没有过这样的经历？看中一套房产，花了几百元纽币，请人检测质量。证明无忧以后，拍卖场上房子却被别人买走啦？比这更悲催的是，房子买到了，却是危房，因为请的检测师没有合法资质！为了解决这一乱象，新西兰正考虑出台新的方案，有望明年实施。
房屋质量检测催生了强大的集体利益集团。有时候一套房子买家众多，检测公司只需要把同一份报告复印多分卖给不同的人，低投入，高产出，十足暴利！一名律师曾表示，因为拍卖总是有赢有输，他的客户平均要给4套房子做过检测，才能侥幸买下其中一套，花费弥巨。
一次住宅质量检测的标准费用是1000纽币，一些买家为了省钱，会去找那些没有资质的检测师，后者出具的报告收费250-500不等，但隐患巨大。一旦所购买的房屋出现质量问题，修复的费用数以万计。房产市场的买家早已对此牢骚满腹。
解决方法之一是由卖房人向买家提供质检报告，而且这种情形已经开始。律师Tony Steindle指出，目前通过拍卖售出的房子中，大约50%的房产由卖家提供质检报告。他也建议自己的卖家客户，向潜在买家提供一个关于该房产的信息包，如果可以无忧购买，感兴趣的买家也会增多。此外还有一种情形是售房中介向买家提供质检报告。
但漏洞依然存在，卖家的报告并不完全可信，因为有的卖家会寻找对自己有利的检测公司出具报告。Steindle通常会提醒他的买家客户，小心卖方提供的质检信息。
卖方提供的房屋质检报告，会令买家“踏实”一些，但如果事后房屋出现质量问题，买家却不能据此索赔。因为按照法律，质检报告的合同双方是质检公司与卖房的房主，与买房人无干。所以买房人无权向质检公司索赔。而卖房人所找的公司虽然资质差，但他并没有义务确保检测公司“质量过硬”，除非能证明卖房人与检测公司有肮脏的勾当。
Steindle就有一个买家客户遇到类似问题。为了避免这种情形，可以考虑让卖家或中介，将质检报告的出具对象，改成买家。
目前新西兰的房主和买家协会（Home Owners & Buyers Association， HOBANZ）正考虑出台一个解决方案，改变目前通常由买家付费做质检报告的情形。在新的方案中，卖家预先支付1500纽币，雇佣在专业机构注册的质检公司出具报告。然后每一个潜在买家在索取报告的时候，支付一定费用给卖家，费用从200到总价的50%不等。
作为一个非营利机构，HOBANZ表示这一规定有望明年付诸实施。协会主席John Gray认为此举对买卖双方都有利。首先，可以让房产交易更快、更简单、而且没有后续烦恼。
这一方案的另一个好处是报告将由新西兰建筑协会注册的检测师出具，作为独立的第三方，检测师同卖方和买方都没有利益瓜葛。这样的检测师，专业且有保障。潜在买家支付200纽币以后，将获得一份高质量，且具有法律追溯效力的质检报告。
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