BNZ首席经济学家：奥克兰房价再涨 ，RBNZ或将限制债务与收入比 ...
后花园新西兰房地产在线11月2日：BNZ银行首席经济学家Tony Alexander指出，若奥克兰房价继续快速增长，RBNZ或将出台类似于限制债务与收入比率（DTI）的政策。新西兰财政部也在近期发布的报告中提到倾向于实行DTI限制。 在每周概述（Weekly Overview）中，Alexander指出当前全球都实行谨慎经济政策，以准备迎接下一个金融冲击（金融冲击每间隔十年发生一次）。这些谨慎政策包括提高金融机构的准备金率。“考虑到全球流动性过剩并未终结，监管部门采取更多针对房产热带来的风险。因此，新西兰财政部提交给储备银行建议实行DTI限制的政策不应该被忽视。而储备银行也明确表示若奥克兰房价继续快速上涨会出台类似的政策。” Alexander认为，设定限制债务与收入比率应该是债务“不超过家庭收入的4.5倍。限制还应该区分地域，或者将首次购房者排除在外。但是，若将首次购房排除在外可能不利于改善央行金融稳定性，因为首次购房者在购房时往往采取高债务与收入比例。”
Alexander认为，随着经济增长，技术、产能过剩与行为变化抑制通货膨胀，利息无法上调，那么储备银行需要其他的方法控制流动性增长，以及限制金融冲击带来的影响。“未来新西兰储备银行不断寻求有效谨慎措施的时代已经开启。低借贷成本将持续数十年，但未来十年信贷投放正变得越来越困难。作为出借方如何应对这一形势？”
在财政部近期发布的报告中，自2000年来家庭负债率因房价上涨而增高，受利率变化影响不大。“报告指出负债与收入比率增长意味着家庭在面临收入冲击时更脆弱。有许多措施能够解决这一问题。之前的限贷政策是措施之一。DTI限制政策也是宏观替代或替补措施，可以通过控制信贷违约管理金融系统脆弱性。”
工党住房部发言人Phil Twyford在媒体发布中呼吁新西兰政府取消出台政策限制DTI，指出“英格兰与爱尔兰实行了类似的政策以控制高涨的房价，结果将首次购房者挤出了市场。当前奥克兰房价中位数为77.1万，已经是中等家庭收入的十倍，DTI限制会造成越来越少的人能够买得起房子。” Phil Twyford认为，新西兰政府应该着手增加奥克兰经济适用房，打击海外购房投机者。
