奥克兰拍卖清盘率持续下降，售房者降低心理价位，房价是要降了吗？ ...

（近些年来拍卖售房一直都是奥克兰房地产市场的主要成交方式，而如今，这一方式可能会被取代。图片由/Getty Images提供）

      后花园新西兰房地产在线10月14日：本月有两条新闻值得关注：一是奥克兰最大房地产买卖代理公司的拍卖会连续三场都出现房产拍卖成交量不足五成的现象；二是该公司总经理建议房产卖家摆正心态、在决定房产心理价位方面要更“现实”一点。

      上周Barfoot & Thompson公司多个拍卖会现场都分别出现了拍卖无人竞拍、流拍和拍卖前下架等状况。上周四，在Barfoot北岸Bruce Mason中心拍卖会现场，一号拍卖厅38套房源中就有23套流拍，二号厅中22套房源中也有10套流拍。

      而在上周三Barfoot总部拍卖会现场，也有32套中的20套“难觅新主”。

      Barfoot &Thompson公司高管Kiri Barfoot去年就指出，该公司在销售旺季时，拍卖会清盘率可以高达80%-90%之间。而昨日，她也承认目前中区和西区的一些房产拍卖的清盘率不足40%。“市中心、东区的清盘率还能维持在57%左右。”她之后补充说道。

      昨日，Interest.co.nz报道了关于Harcourts的“显赫战绩”：该公司全国范围内上周拍卖的153套房产中，5套于拍卖前下架、88套成交、60套流拍，清盘率达到59%。

      一位名叫Bruce Patten的贷款中介表示，税法新政出台前市场上出现过令人“血脉贲张”的场面—某几周的拍卖甚至统计得出高达95%的清盘率。

      对此，Barfoot女士也承认最近几周的不景气除了卖家持更为谨慎的观望态度外，还与学校放假不无关系。“与2013年9月相比，拍卖清盘率确实低了一点点，不过也没低多少。”

      原本定于今年10月1日出台的、要求奥克兰房产投资人支付至少30%首付的LVR新政即将带着一刀切的“明线检验”（bright line test）也将正式实施，届时将依据这一标准向相关房产投资人征收资本利得税。而到明年，新西兰税务局可能出台的个人所得预扣税的酝酿及最终成型将为其带来数以亿计的额外税收收入。

      在被问到“有意愿在将来出售房产的人们应该怎样做应对这些政策变化”时，Barfoot女士也比较坦诚：“售房人士应该遵循市场规律，理性给自己的房产制定心理价位。”

      尽管如此，房地产协会和Barfoot发布的数据均显示，房价仍在上涨中。

      奥克兰大学教授Larry Murphy预测未来的拍卖会上不会像这样“冷清”下去，目前就断定市场将向以固定出价为主导的房产成交形式还为时尚早。

      来自CoreLogic的数据显示房产投资人在购房者人群中所占的比例到达40%之多。该机构预测未来这一人群所占的比例将相对降低，从潜在上大大降低首次买房置业者遇到的竞争压力，因为这其中很多人将会把目光瞄向奥克兰以外的其他地区。