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警惕申请房贷时易犯的五个错误!

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警惕申请房贷时易犯的五个错误!
概要方达财经在线:银行房贷利率目前都在下调中,房贷机构在摩拳擦掌,业内也在散播储备银行将继续降息的消息。目前房贷利率看起来很吸引潜在购房者,不过聪明的购房者不会急于出手,经济学家普遍预计到今年年底之前还会 ...

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目前房贷利率看起来很吸引潜在购房者,不过聪明的购房者不会急于出手,经济学家普遍预计到今年年底之前还会有两到三次的降息。

没有人能完全知道未来会发生什么,不过避免以下5个错误,起码可以保证得到比较好的回报率。

房贷经纪人表示,人们最容易犯的错误就是自动选择银行贷款计划中利率最低的那个。其实借贷人应该再多考虑一些,当你锁定一个长期贷款协议时,如果利率在未来继续下降,将会有一个提前还款的费用。贷款合约是允许银行收取费用来收回他们的损失,一般这种费用都在几千纽币。

很多的借贷人目前都在将自己锁定在看起来还不错的利率中,但是在利率持续下降时,这种锁定却缺乏灵活性。

储备银行预期在今年会继续下调官方贴现率(OCR)。

进而,贷款批发利率也都大幅下调,但是各大银行并没有跟进大幅降低零售房贷的利率。

因此,很多业内人士都认为,浮动和短期的固定利率贷款都将变得更低。

近期房贷利率变动的很快,所以与银行间的一些磋商都安排得越迟越好。自住的买家们一般不要做长期锁定利率的决定,每6个月左右就了解一下市场利率情况。

目前长期锁定房贷利率并明智,除非你有特别的原因。

例如Dick Smith和他的家人在星期三搬进了Auckland’s Green Bay的一个四居室的房子,比他们的旧房子要大。

Dick Smith是自雇,他的妻子正在上学,所以家庭收入可能会有一些波动。对他们来说,固定贷款利率是比较容易的决定,因为两年期的固定利率可以让他们知道需要支付每个月的准确金额,不需要每次都计算一下。

在争取贷款利率时,有房贷经纪人曾经和银行争取到过比其公布的房贷利率低70个基点或者更多的优惠。

尽管贷款经纪人可以帮你,不过你也可以自己跟银行的管理者去争取。尽管银行不会大肆宣传此事,不过他们依然会赠送现金或者帮借贷人支付一些费用。通常你借的自己越多,他们会给的优惠也越多。有房贷经纪人曾经拿到两年的特别利率以外,还拿到了银行额外赠送的4000纽币。

任何人都无法阻止借款人将他们一部分的房贷利率设定为浮动利率,同时将剩下的部分分散到不同的条款之下。

这样做不能帮你得到最好的利率,但是却可以避免利率转为上涨时,你的贷款利息总额也在随之全部上涨。


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